Какие документы нужны при сделках с недвижимостью, используя материнский капитал?

Главная » Материнский капитал » Какие документы нужны при сделках с недвижимостью, используя материнский капитал?

Какие документы нужны при сделках с недвижимостью, используя материнский капитал?

25 Ноябрь 2010 | 2758 просмотров | Оставьте комментарий

Метки: жилье, МК

Возможности материнского капитала позволяют улучшить жилищные условия семьи, где родился второй и последующий ребенок. При каждой сделке с недвижимостью есть свои правила и условия оформления. Как можно распорядиться материнским капиталом в случае улучшения жилищных условий? Куда можно направлять средства материнского капитала и какие необходимо документы при сделках с недвижимостью?

Куда можно направлять средства материнского капитала при улучшении жилищных условий

на оплату приобретаемого жилого помещения или индивидуального жилого дома;
в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве;
в счет оплаты строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства;
в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса;
уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту или займу, в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья.

Выдержка из Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.

Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При этом к объекту недвижимости предъявляют только одно требование — он должен находиться на территории России.

Какие документы предоставляются в Пенсионный фонд при совершении сделок с недвижимостью?

В зависимости от особенностей сделки заявитель предоставляет основной и дополнительный наборы документов.

Основной пакет документов

К основным относятся:

заявление о распоряжении материнским капиталом;
сертификат на материнский капитал или его дубликат;
пенсионное свидетельство владельца сертификата;
паспорт и документ, подтверждающий место жительства (пребывания) владельца сертификата;
свидетельство о браке, если отношения супругов зарегистрированы официально;
паспорт супруга и регистрация, если он выступает одной из сторон сделки по улучшению жилищных условий.

Например, если ипотечный договор оформлен на супруга женщины, получившей сертификат, он должен предоставить в ПФР свой основной документ, удостоверяющий личность.

Список дополнительных документов для каждого вида сделки особый

При приобретении жилой площади:

копия договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию;
копия свидетельства о праве собственности продавца приобретаемого жилья;
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений.

При участии в долевом строительстве:

копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию;
документ, подтверждающий внесение части денег по договору долевого участия и содержащий сведения об оставшейся неуплаченной сумме.

При строительстве индивидуального жилого дома:

копия разрешения на строительство, оформленного на владельца сертификата или его супруга;
копия договора строительного подряда.

Уточнение! Со 2 августа 2010 г. согласно Федеральному закону № 241-ФЗ от 28.07.2010 г. семья может строить и реконструировать дом своими силами, не заключая договор подряда со сторонней компанией, как это требовалось раньше. (Например, в связи с рождением малыша родители решили увеличить жилую площадь за счет пристроя, используя средства материнского капитала.)

При участии в жилищном кооперативе:

выписка из реестра членов кооператива;
справка о внесенной сумме паевого взноса и об оставшейся неуплаченной сумме;
копия устава кооператива.

При уплате первоначального взноса на получение кредита для покупки (строительства) жилья:

копия кредитного договора (договора займа);
копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию, в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение.

При выплате основного долга и процентов по кредиту на покупку (строительство) жилья:

копия кредитного договора (договора займа);
справка кредитора о размерах основного долга и остатка задолженности;
свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение в случае его покупки, а также ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства. Требование этого документа не распространяется на ситуацию, когда жилье приобретают по договору купли-продажи с рассрочкой платежа;
копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома (в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию);
выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владельца сертификата или его супруга.

Жилье с использованием средств материнского капитала приобретают в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Владелец сертификата должен являться собственником или сособственником приобретаемого жилья.

И последнее — средства материнского капитала не выдают на руки обладателю сертификата, а в зависимости от вида сделки по улучшению жилищных условий перечисляют на счет подрядной организации, продавца жилья или кредитного учреждения.

К сведению:

Документы, необходимые для получения сертификата на материнский капитал:

заявление по установленному образцу;
паспорт;
свидетельства о рождении всех детей;
если дети были усыновлены — свидетельства об усыновлении.

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала подают в территориальное отделение ПФР, где заявителю вручают расписку-уведомление о приеме (при направлении заявления по почте высылают извещение о дате его получения).

При строительстве загородного дома хозяин, как правило, учитывают возможность постройки различных дополнительных хозяйственных построек. Например, бани из бруса, гараж, сарай и т.п. Цена строительства сруба бани зависит скорее всего от того, какие характеристики вы заложите для данной постройки. Полную информацию об этом можно прочитать на сайте строительной компании «Нева-Строй».