Несколько лет назад банки могли выдавать кредиты на новостройки по ставке не выше 12 процентов за счет госсубсидий. Но потом такая практика прекратилась. «Раньше такая поддержка была уместна, – объяснил ситуацию Моисеев. – Ставки по ипотеке были очень высокими. Мы понимали, что взять кредит под 17 процентов на 20 лет – разорительно для любого человека. Потом ставки стали снижаться. И сейчас ставка в 12 процентов есть на рынке уже и без нашей поддержки. Если через какое-то время ипотека опять подорожает, то программа может возобновиться. Пока же она свою роль сыграла». Зам. министра также выразил надежду на то, что жилищные кредиты в будущем, вероятно, продолжат дешеветь, но для этого Центробанк должен уменьшить ключевую ставку. Но пока на это мало надежды. Кстати, несмотря на жесткую кредитную политику Центробанка, эксперты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию все же спрогнозировали снижение ипотечных ставок в России до 9–10 процентов годовых к 2018 году. Удешевление ипотеки, по их мнению, станет возможным при условии сокращения годовой инфляции до четырех процентов в 2017 году и дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ. В то же время правительство не собирается бросать заемщиков на произвол судьбы.
Зам. министра сообщил, что скоро должен появиться механизм защиты покупателей новостроек. Будет создан и фонд дольщиков, который займется страхованием вкладов. Застройщики будут делать в него отчисления. При банкротстве какой-то строительной компании квартиры станут достраиваться за счет средств этого фонда.
Людям, которые не могут расплатиться с банком, Александр Моисеев срочно поставить об этом банк в известность. В заявлении нужно указать о том, что ваша платежеспособность ухудшилась, и то, когда вы рассчитываете на ее восстановление.
Если до этого заемщик не допускал просрочек, то банк может предложить реструктуризацию. Например, «платежные каникулы». В этот период (обычно он длится до года) вносятся только проценты по кредиту, и банк может не начислять штрафные санкции за нарушение графика платежей. Но не надо забывать, что возвращать долг банку все равно придется. К тому же переплата по нему из-за увеличения срока кредитования вырастет.
Должники может помочь программа помощи заемщикам АИЖК, предусматривающая списание 10 процентов суммы долга. Но круг тех, кто может воспользоваться ею, ограничен ветеранами, инвалидами, семьями, в которых есть ребенок-инвалид.
