Должен ли новый владелец квартиры оплачивать долги по ЖКХ за предыдущего хозяина?

3447
2 минуты
Должен ли новый владелец квартиры оплачивать долги по ЖКХ за предыдущего хозяина?

Для того чтобы узнать о долгах продавца квартиры по оплате ЖКХ достаточно попросить его предоставить справку из управляющей компании или единого расчетного центра (в Москве это сейчас МФЦ) об отсутствии задолженности. Кроме того, вы можете и самостоятельно уточнить там этот вопрос. К взысканию долгов в управляющих компаниях относятся наиболее трепетно и вероятнее всего получить там такую информацию не составит особого труда, хотя ее предоставление остается на усмотрение управляющей компании.

В любом случае необходимо учитывать, что стороной договора на коммунальное обслуживание является собственник недвижимого имущества, а никак ни сама квартира и, следовательно, долги по платежам за оказанные коммунальные услуги являются персонифицированными и относятся к тому владельцу, который их не оплатил.

Таким образом, требования о выплате долгов по коммунальным платежам, возникшим до момента передачи права собственности на недвижимое имущество, управляющая компания может предъявить именно прежнему собственнику, а не новому.

При этом следует учитывать, что Жилищным кодексом РФ (п. 3 ст. 158) предусмотрено исключение из этого общего правила, которое распространяется на расходы на капитальный ремонт жилого помещения, и даже если взносы на капитальный ремонт не были уплачены предыдущим собственником, новый собственник становится ответственным за уплату таких неуплаченных взносов.

Также стоит обратить внимание, что к теме данной статьи не относится ситуация, когда квартира переходит в собственность в порядке наследования, поскольку это не является договорной передачей имущества и, следовательно, к такой передаче применяются несколько иные правила.

Кроме того, необходимо отметить, что договором продажи квартиры может быть предусмотрено условие, в соответствии с которым обязанности по уплате долгов по ЖКХ продавца переходят к покупателю. Такое положение будет соответствовать действующему законодательству в силу положений ст. 391 Гражданского кодекса РФ, в том числе если получено согласие о таком переводе долга от кредитора, в данном случае, как правило, от управляющей компании. Если подобное условие будет выявлено в договоре, то будет целесообразно дополнительно обсудить его с продавцом и с учетом суммы задолженности по ЖКХ есть вероятность или пересмотреть это положение или снизить в соответствующем объеме покупную стоимость квартиры.

Материалы по теме "Проблемы ЖКХ"

Рекомендуем

Загрузка...

Популярное в разделе

Загрузка...