Недвижимость как экономическая категория представляет собой физический объект и право собственности на него. В России существуют следующие формы собственности на объекты недвижимости:
- недвижимость общественных организаций.
- государственная (муниципальная);
- частная.
- объекты недвижимости народнохозяйственного значения (например, сооружения, причисленные к памятникам архитектуры и искусства);
- на уровне того или иного национального образования;
- областная или краевая собственность объектов недвижимости (она, как правило, носит коммунальный характер);
- объекты недвижимости, находящиеся в собственности определенного города, района или даже села.
Права собственника недвижимости
Собственник вправе передавать другим лицам свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, оставаясь его собственником, например, при сдаче недвижимого имущества в аренду. На этом основана и предусмотренная возможность передать недвижимое имущество в доверительное управление другому лицу, что не влечет перехода к последнему (доверительному управляющему) права собственности на переданное недвижимое имущество. Доверительное управление является способом осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, одной из форм реализации правомочия распоряжения, но вовсе не установлением нового права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Приобретая недвижимое имущество, юридическое либо физическое лицо должно надлежащим образом оформить свое право, в т.ч. зарегистрировать свое право на приобретенный объект недвижимости.
В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если такое право не было зарегистрировано надлежащим образом, то это право не считается возникшим. И, как правило, с дальнейшим распоряжением этой недвижимостью возникают большие проблемы: владея или пользуясь недвижимостью, собственник не является титульным и, соответственно, не может распоряжаться данным объектом недвижимости по своему усмотрению.
Государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимостью имуществом является императивной нормой, которую невозможно "обойти".
Основная идея Закона о государственной регистрации сделать оборот недвижимости "прозрачным". Государство старается максимально защитить интересы собственников недвижимости. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляют проверку действительности поданных заявителями документов, правовую экспертизу и проверку законности сделок с недвижимым имуществом, а также выдают информацию о зарегистрированных правах по месту нахождения недвижимого имущества. Законом предусмотрен порядок приостановления государственной регистрации, а также процедура и основания для отказа в государственной регистрации. Такой порядок требует от заявителей юридической грамотности, компетентности в вопросах государственной регистрации, затрат времени на подготовку документов, необходимых для государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью. Регистрация прав на недвижимое имущество имеет свой порядок и схему проведения.
Порядок регистрация недвижимости и сделок с недвижимостью:
- сбор всей необходимой информации об интересующем Вас объекте недвижимости;
- юридическая экспертиза имеющегося у Заказчика пакета документов;
- предоставление образцов документов с адаптацией под конкретного Заказчика в соответствии с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- правильное оформление заявления;
- подготовка договоров в соответствии с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- подача документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации и оперативное информирование Заказчика;
- предложение различных вариантов решения вопросов, возникающих в ходе регистрации;
- получение документов из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и передача их Заказчику.
- Регистрация недвижимости (оформление прав).
- Регистрацию сделок с недвижимостью (отчуждение собственности).
Необходимые документы для регистрации недвижимости
Документы, которые требуются для сделки для простоты разделим на три группы: это документы покупателя, документы продавца и документы по самой квартире.От покупателя:
Документы удостоверяюшие личность:- Паспорт;
- Удостоверение личности офицера (если покупатель - военнослужащий);
- Свидетельство о рождении (если покупателю не исполнилось еще 14 лет). Кстати, если покупателю более 14 лет но меньше 18, свидетельство о рождении все-равно нужно, дополнительно к паспорту: именно с помощью Свидетельства о рождении подтверждается родство с родителями.
- Военный билет (если покупатель призван на срочную службу).
- Документы, удостоверяющие личность супруги (супруга) (смотрим выше)
- Свидетельство о заключении брака. Свидетельство требуется не зависимо от того, есть ли у покупателя штамп в паспорте или нет.
- Нотариально удостоверенная доверенность.
- Документы удостоверяюшие личность доверенного лица (смотрим выше)
От продавца:
Документы удостоверяюшие личность продавца См. выше. Все то же самое, что и для покупателя. Не лишне напомнить, что документы должны быть действительны. Что я имею в виду? Загляните на последнюю страницу своего паспорта, там написано, в каком случае паспорт считается не действительным. Ну как? Действителен Ваш паспорт? Все фотографии, соответствующие возрасту наклеены? И штампов и лишних записей нет? Если на момент приобретения квартиры продавец состоял в браке, а квартира была приобретена путем возмездной сделки (купли-продажи, мены, и т.п.) то: Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на отчуждение недвижимости (причем той супруги (того супруга) во время брака с которой (с которым) вышеуказанная недвижимость была приобретена) для чего ей (ему) необходимо предоставить:- Документы, удостоверяющие личность супруги (супруга) (смотрим выше)
- Свидетельство о заключении брака.
- Нотариально удостоверенная доверенность.
- Документы удостоверяюшие личность доверенного лица (смотрим выше)
Кабельный и пленочный теплый пол в Мариуполе, Николаеве, Кровом Роге tepliypol.com.ua
