Налог на недвижимость по-новому. Как рассчитать кадастровую стоимость своей квартиры?


14 Октября 2013
Просмотров: 42188

С 2014 года налог на квартиры, дома и дачи для жителей многих регионов может вырасти. Это произойдет там, где рассчитывать налог станут по новым правилам.

Налог на недвижимость по-новому. Как рассчитать кадастровую стоимость своей квартиры?

С 2014 года налог на квартиры, дома и дачи для жителей многих регионов может вырасти. Это произойдет там, где рассчитывать налог станут по новым правилам. Как же будет рассчитываться налог на собственность, начиная с 2014 года и как можно будет узнать кадастровую стоимость своего жилища?

Надо отметить, что решение о том, переходить на новый вариант расчета налога на недвижимость в 2014 году или чуть позже, примут сами власти субъектов.

А к 2018 году новый налог введут уже на территории всей страны. Его главное отличие в том, что при исчислении налога будут руководствоваться не инвентаризационной стоимостью недвижимости, как сейчас, а кадастровой. Она максимально приближена к рыночной. И, как правило, в несколько раз выше.

Глава Росреестра (именно это ведомство отвечало за организацию кадастровой оценки) Наталья Антипина рассказала, как можно будет узнать кадастровую стоимость своего жилища, а также что делать в том случае, если вы сочтете оценку неверной.

Массовая кадастровая оценка недвижимости была завершена еще в прошлом году. Правда, ее итоги обязательно должны утвердить органы власти субъектов. Пока этого не сделали 4 региона — Татарстан, Дагестан, Кабардино-Балкария и Ленинградская область, уточнила Наталья Антипина.

Остальные регионы оценку утвердили. И с ее результатами по многим из них можно ознакомиться уже сейчас. Сделать это можно несколькими способами.

Как и где узнать кадастровую оценку жилья?

1. Органы власти регионов и местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, обязаны в течение 10 рабочих дней опубликовать результаты оценки в печатных СМИ. По своей инициативе они могут разместить публикацию и в Интернете.

2. Можете заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка в любом филиале кадастровой палаты.

3. Это можно сделать через сайт Росреестра. Там есть баннер «Найдите ваш объект и узнайте его кадастровую стоимость». Надо просто нажать на него, и сразу в окне появится форма, заполнив которую, можно получить информацию о доме или квартире. Сейчас она загружена еще не по всем регионам. Но в ближайшее время там будут находиться данные по всей стране.

Зная кадастровую стоимость, можно самостоятельно рассчитать и размер налогового платежа. Пока Минфин предлагает установить предельную ставку налога в 0,1% и стандартный вычет в 20 кв. метров.

Как исправить неточности в кадастровой оценке?

Поскольку кадастровая оценка была массовой, то неточности и ошибки не исключены. Но их можно исправить. И сделать это лучше заранее.

У каждого гражданина есть право обжаловать результаты кадастровой оценки. Это можно сделать либо в арбитражном суде, либо в комиссии, которая создана при каждом территориальном органе Росреестра.

Адреса территориальных органов Росреестра, список необходимых документов и примерная форма заявления для обращения в комиссию также размещены на сайте ведомства, под баннером «Как оспорить результат определения кадастровой стоимости».

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение месяца с даты его поступления. Право обратиться в комиссию с обжалованием гражданин имеет в течение полугода с момента проведения оценки. Но это ограничение собираются убрать. Суды рассматривают заявления по истечении полугода и сейчас.

Оснований для оспаривания может быть два

  1. Это недостоверность данных, использованных при оценке. Например, неправильно указана площадь помещения.
  2. Либо сильное расхождение между индивидуальной рыночной оценкой объекта, которую владелец заказывал сам, и ценой по кадастру.

В перспективе исправить ошибку в кадастровой оценке будет проще. Росреестр вместе с Федеральной налоговой службой разрабатывает новый сервис, который позволит сообщать о неточностях в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Получив такое сообщение, ФНС и Росреестр проверят свои сведения, и если будет выявлена техническая ошибка, ее устранят без дополнительных походов человека в госорганы. И также через личный кабинет налогоплательщика проинформируют об этом.

Цена услуг по межеванию земельных участков

Одна из проблем, на которую часто жалуются, — цена услуг по межеванию земельных участков. А также неточности в межевых планах, за которые и берутся большие деньги.

Как тут быть? Пока подстраховаться можно единственным способом. На сайте Росреестра опубликован реестр кадастровых инженеров, которые и предоставляют услуги по межеванию. Заглянув в реестр, можно выяснить, аттестован инженер или нет.

Таким образом, вы по крайней мере будете уверены, что не имеете дела с мошенником. В дальнейшем Росреестр обещает «привязать» данные об инженерах к публичной кадастровой карте. То есть вы сразу будете видеть, сколько кадастровых инженеров работает в вашем регионе. Там же будет указываться и стоимость их услуг. Соответственно, появится возможность более осознанного и широкого выбора. Это будет способствовать развитию конкуренции. А значит, и снижению стоимости услуг.

Кроме того, будут установлены типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ и типовые нормы времени выполнения кадастровых работ. В законодательстве они уже предусмотрены. Теперь минэкономразвития должно разработать сами нормы.

Что касается претензий к качеству работы кадастровых инженеров, то эту проблему Росреестр намерен решать, с одной стороны, повышая контроль над их деятельностью. А с другой — усилить ответственность специалистов, увеличив административные штрафы для тех, кто закладывает в межевые планы недостоверные сведения.

Как выполнялась кадастровая оценка?

Инвентаризационная стоимость устанавливалась бюро технической инвентаризации (БТИ). Ее главные составляющие — это стоимость самой конструкции объекта, то есть, грубо говоря, стройматериалов, его площади и срок постройки. Методика определения инвентаризационной стоимости была принята еще в 1960-х годах, и, хотя потом она дорабатывалась, вводились поправочные коэффициенты, устарела.

Кадастровая стоимость приближена к рыночной. При ее определении учитывается множество факторов. Это в целом экономическая ситуация в регионе — его величина, среднемесячная зарплата в субъекте и т.д. Причем так как внутри региона в разных населенных пунктах ситуация отличается, на результатах кадастровой оценки это тоже сказывается. Имеет значение, к какому сегменту принадлежит объект недвижимости — коммерческому, жилому. Влияет также расположение объекта — его удаленность от центра населенного пункта, железнодорожной станции и т.д. И последняя группа факторов, которые непосредственно характеризуют объект, — год постройки, площадь объекта, из чего он построен и другие. Существуют федеральные стандарты оценки, но каждый оценщик самостоятельно выбирает подход, методику и модели для определения кадастровой стоимости.

Короткая ссылка на новость: http://informatio.ru/~bUvw7

Другие новости раздела

RSS
Потери обманутых дольщиков компенсируют за счет самих строителей
08.12.2016 / Недвижимость
Предупредить возникновение проблем с обманутыми дольщиками поможет новая законодательная инициатива Правительства, которое внесло в Госдуму законопроект "О компенсационном фонде долевого строительства"
Владельцы дач заплатят налог на имущество, также как и собственники коттеджей
07.12.2016 / Недвижимость
Все домики, что расположены в дачных и садоводческих обществах, отныне облагаются налогом наравне с жилыми домами
С 1 января 2017 года вступят в силу новые правила для застройщиков и дольщиков
07.12.2016 / Недвижимость
С 01.01.2017 г. благодаря инициативе Минстроя и застройщикам, и дольщикам придется соблюдать новые правила
Щебень: особенности и виды
23.11.2016 / Недвижимость
Щебень считается одним из наиболее востребованных материалов, используемым при сооружении различных построек.
Минстрой РФ намерен изменить требования к площади жилых домов и квартир экономкласса
17.11.2016 / Недвижимость
Минстрой России выступил с инициативой скорректировать критерии отнесения жилых домов и квартир к экономклассу