В 28 пилотных регионах, в том числе в Москве, начинает действовать новая система начисления налога на недвижимость: граждане получат квитанции уже в нынешнем году. Весной следующего года плательщиками нового налога на недвижимость станут также жители других регионов. Расчет налога на недвижимость в 2016 году теперь считается по-новому.
По этой системе расчет платежа будет проводиться по кадастровой, а не по инвентаризационной стоимости жилья. Кстати, кадастровая стоимость жилья гораздо ближе к рыночной, поэтому суммы в квитанциях будут выше прежних.
Как будет начисляться налог на недвижимость по новым правилам
С новыми правилами можно познакомиться в главе 32 Налогового кодекса РФ «Налог на имущество физических лиц». Для налогоплательщиков 28 пилотных регионов расчетный налоговый период — 2015 год. Власти обещают, что налоговая нагрузка для граждан будет расти постепенно благодаря понижающим коэффициентам — не выше 20% в год от прежнего размера налога. Но с 2020 года россиянам придется платить полную сумму по новому налогу.
При этом закон предусматривает налоговый вычет, размер которого варьируется в зависимости от объекта налогообложения: 20 кв. м для квартир, 10 кв. м для комнат и 50 кв. м для объектов индивидуального жилищного строительства. Вычеты могут быть даже выше, если такое решение примут муниципальные власти, они таким правом наделены. Если же после вычета из общей площади получается нулевой или отрицательный результат, собственник имеет законные основания не платить налог на недвижимость.
Поскольку новый налог напрямую зависит от кадастровой стоимости, необходимо знать, в какую сумму оценили имущество конкретного гражданина чиновники. Уточнить кадастровую стоимость можно на сайте или в органах Росреестра. Если с кадастровой оценкой человек не согласен, можно попытаться ее оспорить.
Налоговые ставки и льготы
Напомним, что ставка налогообложения зависит от кадастровой стоимости, а также от объекта налогообложения. В Москве действуют такие ставки:
-
с ценой по кадастру до 10 млн руб. — 0,1%;
-
с ценой по кадастру от 10 до 20 млн руб. — 0,15%;
-
с ценой по кадастру от 20 до 50 млн руб. — 0,2%;
-
с ценой по кадастру от 50 до 300 млн руб. — 0,3%;
-
с ценой по кадастру выше 300 млн руб. — 2%.
- 0,1%.
- 2%.
Налог на недвижимость по-новому. Как рассчитать кадастровую стоимость своей квартиры?
Новая система налогообложения сохраняет 100%-ные льготы для некоторых категорий граждан: пенсионеров, инвалидов, участников Великой Отечественной войны, «чернобыльцев», некоторых категорий бюджетников. Для них льготы, то есть полное освобождение от налогового сбора, действуют в отношении одного объекта недвижимости каждого вида. Какого именно - налогоплательщик определяет самостоятельно.Муниципальные власти вправе расширять список льготников.
Уточнить информацию о налоговых ставках, вычетах и льготах, действующих в конкретном субъекте РФ, можно в налоговых органах местного самоуправления и на сайте ФНС России.
Сроки оплаты
Жители 28 пилотных регионов должны оплатить налог на недвижимость за 2015 год до 1 декабря 2016 года. Налоговые уведомления будут высланы гражданам не позднее 1 сентября.
