Застройщиков обяжут строить дома с объектами социальной инфраструктуры

255
6 минут
Застройщиков обяжут строить дома с объектами социальной инфраструктуры

Депутаты Госдумы до конца года разработают законопроект, который обяжет застройщика возводить жилые кварталы сразу с объектами социальной инфраструктуры. В нем должны быть предусмотрены школы, поликлиники, детские сады, помещение под опорный пункт участкового и квартира для него. Депутаты Госдумы до конца года разработают законопроект, который обяжет застройщика возводить жилые кварталы сразу с объектами социальной инфраструктуры.

В то же время ипотечная ставка может снизиться до желаемого показателя к концу текущего года. Об этом было сообщено на «правительственном часе» в Госдуме с участием вице-премьера Виталия Мутко.

Заметим, что отчёт в Госдуме вице-премьера Виталия Мутко о ходе реализации национального проекта «Жильё и городская среда» шёл непросто. Практически по всем направлениям проекта Правительству не удалось достигнуть плановых показателей.


Вывод напрашивается сам собой: строить много пока не получается, а к тому, что получается, у законодателей, возникли обоснованные претензии.

Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин заострил внимание на том, что сейчас распространена практика, когда для россиян строят жильё без сопутствующей социальной инфраструктуры.

«Сдают бетонные коробки, а дальше - ищите, пожалуйста, средства на школу, поликлинику», - обратился спикер к Виталию Мутко.

Отвечая на этот вопрос, вице-премьер отметил, что Правительство уже разработало стандарт комплексного развития территорий, который в первую очередь устанавливает чёткие нормы обеспечения застраиваемых территорий социальной и транспортной инфраструктурой.

До сих пор данный документ имеет статус рекомендательного, а обязательным его планируют сделать с 2021 года.

Парламентариев такое решение не устроило: ответственность за несоблюдение нормативов, установленных подзаконными актами, незначительная.

«Мы можем с вами принять такую норму федерального закона, и это была бы норма прямого действия, обязывающая сдавать микрорайоны комплексной застройки, учитывая объекты социальной инфраструктуры - поликлинику, школу, детский сад, сквер, место для отдыха с детьми, транспортную инфраструктуру», - предложил Вячеслав Володин.

 Председатель Госдумы добавил также, что такая застройка обязательно должна предусматривать размещение опорного пункта полиции, чтобы участковый мог и жить, и работать там, где он несёт службу.

«В этом случае мы выходим на стандарты, которые говорят о городах будущего», - подчеркнул спикер.

Вячеслав Володин предложил проработать решения по законодательному ограничению точечной постройки многоэтажных жилых домов в городах. Этими вопросами займётся специальная рабочая группа Госдумы, которая в течение месяца должна предложить законодательные инициативы.

Таким образом, по словам Володина, мы будем защищены федеральным законодательством от точечной застройки и серых схем.

Сколько жилья сдается в России

По данным Минстроя, за восемь месяцев текущего года в России введено 42,3 миллиона квадратных метров жилья, что примерно на семь процентов выше уровня 2018 года.

«Мы увидели тенденцию увеличения, - заметил вице-премьер. - Хотелось бы эту тенденцию закрепить. У нас амбициозные цели уже на этот год».

Есть основания утверждать, что ввод жилья по итогам 2019 года составит 78-80 миллионов квадратных метров. При этом, согласно паспорту нацпроекта «Жильё и городская среда», в 2019 году планировалось построить 88 миллионов, а в 2020 году - 98 миллионов «квадратов» жилья.

Как пояснил Виталий Мутко, замедление темпов роста объёмов ввода недвижимости обусловлено необходимой адаптацией застройщиков к новым правилам финансирования строительных проектов.

Согласно законодательству, с 1 июля 2019 года все российские девелоперы, привлекающие средства граждан, обязаны были перейти на новую схему строительства жилья с применением эскроу-счетов.

Таким образом, на данный момент, по словам вице-премьера, в банках открыто финансирование на 565 проектов общей площадью 8,5 миллиона квадратных метров жилой площади.

По закону деньги теперь находятся на 15 340 эскроу-счетах - это примерно 47,5 миллиарда рублей. «При этом девять проектов было завершено полностью по этой схеме. Это говорит о том, что механизм начал работать», - сказал Виталий Мутко.

Однако не все парламентарии согласны с данными о набранных темпах строительства. По словам зампреда Комитета Госдумы по контролю и Регламенту Натальи Костенко, если сравнивать вводимый объём жилья не с прошлым годом, а с 2017-м, то увидим не прирост, а падение на 7,8 процента.

 «Банки неохотно финансируют стройку, и цифра в 15 тысяч счетов эскроу не впечатляет, - заметила депутат. - Это два 90-квартирных дома на регион».

Заместитель председателя Комитета Госдумы по транспорту и строительству Павел Федяев рассказал, что рынок строительства сегодня поддерживает от резкого падения переходная модель, по которой девелоперам разрешили достраивать объекты с высокой степенью готовности ещё по старым правилам.

«А это 80 процентов застройщиков, - пояснил он. - Надо посмотреть, как они будут работать в следующем году, когда надо начинать все проекты с нуля по новым правилам».

Ипотека подешевеет к концу этого года

К сожалению, не достигнут показатель по средней ставке ипотеки. Сегодня она составляет 10,25 процента, а должна быть 8,9 процента.

Аудитор Счётной палаты РФ Светлана Орлова напомнила, что, согласно паспорту нацпроекта, в 2019 году жильё с помощью ипотеки должны были приобрести 1,6 миллиона российских граждан. Однако сейчас наметилась тенденция замедления выдачи ипотечных кредитов. По данным Банка России, за восемь месяцев текущего года выдано всего 788 тысяч таких займов.

По словам Виталия Мутко, ипотечная ставка может снизиться до желаемого показателя к концу текущего года.

«Сейчас предпринимается ряд усилий, чтобы к концу года мы на такие тренды вышли», - заявил он, добавив, что в Правительстве понимают, насколько важно выполнение этой задачи. Ведь снижения ипотечной ставки на один-два процента даёт потребительский прирост где-то на 30-40 процентов.

 При этом он пояснил, что инструменты для снижения ипотечных ставок у Правительства есть.

«На это влияет не только ставка рефинансирования Центробанка, но и ряд других факторов, в том числе снижение инфляции, формирование полноценного рынка ипотечных ценных бумаг, а также создание строительного банка Дом.рф, который мы планируем докапитализировать в ближайшие годы до одного триллиона рублей. Это поможет усилить конкуренцию на рынке ипотечного кредитования», - пояснил вице-премьер Виталий Мутко

В то же время Правительство РФ рассматривает введение дополнительного правового регулирования строительства реализации апартаментов. Такой законопроект планируют подготовить и внести в Госдуму в ноябре.

«Дано поручение Минстрою и другим ведомствам в ноябре подготовить такую инициативу, - сообщил Виталий Мутко. - В среднем до трёх миллионов апартаментов строится как нежилые помещения. Люди не могут там зарегистрироваться, потому что совсем другие требования».

На что нацелен нацпроект «Жилье и городская среда»

Нацпроект «Жилье и городская среда» рассчитан до 2024 года. Он состоит из четырех федеральных проектов - «Ипотека», «Жилье», «Формирование комфортной городской среды» и «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Общий объем финансирования мероприятий из всех источников, включая внебюджетные, превышает 1 триллион рублей.

Основной целевой показатель нацпроекта - увеличение годового объема ввода жилья до 120 миллионов «квадратов» к 2024 году и ежегодное улучшение жилищных условий пяти миллионов россиян.

Материалы по теме "Сделки. Недвижимость"

Рекомендуем

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
Загрузка...