Минстрой выступил с инициативой: законодательно закрепить минимальную отделку в критериях стандартного жилья. Однако министерство не будет запрещать застройщикам сдавать квартиры без отделки, так как подобные вопросы регулируют рынок и борьба за покупателя.
Известно, что в настоящее время квартиры с отделкой выделяют гражданам по различным государственным программам, в том числе военным и переселенцам из аварийного жилья. Это так называемый муниципальный ремонт с использованием недорогих материалов.
Платежеспособность населения в России довольно низкая, поэтому столь распространен формат жилья без отделки. Девелоперы предлагают покупателю самый доступный продукт, а сделать его таковым можно только за счет экономии на отделке.В целях экономии и благоустройства квартиры покупатели могут воспользоваться предложением от мебельной фабрики "Ладья", которая выпускает мягкую и корпусную мебель по доступным ценам и поставляет продукцию во все регионы страны. С каталогом и ценами можно ознакомиться на сайте http://ladya.ru.
В итоге предложение Минстроя можно расценивать как введение минимальных требований к отделке. Безусловно, даже такие меры сделали бы нормой отремонтированные квартиры на рынке новостроек. Пусть бы это был даже простой «муниципальный» ремонт.
Эксперты о данной инициативе
Запрещать застройщикам сдавать квартиры без отделки ведомство не собирается, пояснил директор департамента жилищной политики Минстроя России Никита Стасишин. "Все должен регулировать рынок и борьба за покупателя", - отметил он.
Сегодня квартиры с отделкой получают военные, переселенцы из аварийного жилья и другие граждане, квартиры которым выделяются по различным государственным программам. "Минстрой разрабатывает критерии и для этого жилья тоже", - говорит Ирина Ирбитская, директор Центра градостроительных компетенций Института общественных наук РАНХиГС. Правда, они и сегодня сдаются с так называемым муниципальным ремонтом. Он делается с использованием недорогих материалов, но позволяет въехать в квартиру без дополнительных работ и вложений.
Если же критерии заявляются как добровольные, значит, применять их планируется к квартирам в свободной продаже. Спрос на жилье с отделкой сегодня высокий. Например, на первичном рынке Москвы квартиры с отделкой востребованы у 65 процентов покупателей, свидетельствует исследование компании "Инком-недвижимость". Но предложить рынок может намного меньше, в столице квартиры с отделкой имеют 26 процентов реализуемых проектов.
Чем выше класс жилья, тем меньше шанс встретить отделку как опцию от застройщика. "Среди 69 проектов бизнес-класса в Москве отделка "под ключ" предлагается только в двух, а в элитном сегменте опция доступна в 3 из 43 жилых комплексов", - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп". Чем выше класс жилья, тем меньше шанс встретить отделку как опцию от застройщика, говорят эксперты
Высокий спрос на квартиры с отделкой и в Северной столице. До 70 процентов сделок, заключенных с жильем на первичном рынке Петербурга, на покупку квартир с готовой отделкой. А во многих городах-миллионниках России квартиры с отделкой вообще считаются стандартом жилья. Доля их на рынке превалирует. А покупатели не понимают, зачем покупать голые стены.
"На рынке массового жилья на Западе такой полуфабрикат спросом не пользуется", - поясняет Мария Литинецкая. В нашей стране такой формат жилья распространен. Причиной тому является низкая платежеспособность населения. Девелоперы стремятся предложить покупателю самый доступный продукт, сделать это можно за счет экономии на отделке.
При этом застройщик не может передать собственнику бетонную коробку. "Квартира не может быть сдана в эксплуатацию без окон, входной двери, а также подведенных коммуникаций. Кроме того, в помещениях должны быть обозначены примерные границы планировки, установленные БТИ", - рассказывает Мария Литинецкая. Чаще всего межкомнатные перегородки, разводка коммуникаций по квартире присутствуют в "черновой" отделке. Остальное предстоит сделать самостоятельно.
Выгода приобретения квартиры с отделкой от застройщика очевидна. Ремонт обойдется в 5-9 тысяч рублей за 1 кв. м. При самостоятельном ремонте в 2-3 раза дороже - от 15 тысяч рублей за 1 кв. м.
Минимальные требования к отделке помогли бы сделать нормой отремонтированные квартиры на рынке новостроек. При этом в основу можно взять все тот же муниципальный ремонт.
