Приобретая квартиру в рассрочку покупателю важно понимать, имеет ли он право на возврат 13% с купленной квартиры? Налоговый имущественный вычет в 2013-2014 году при покупке недвижимости в рассрочку имеет свои особенности. Рассмотрим случаи и расчет налогового вычета на квартиру в рассрочку.
| ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
|
В случаях, когда граждане покупают квартиру с беспроцентной рассрочкой платежа сроком на несколько лет часто возникают вопросы. В какой момент можно начать пользоваться имущественным вычетом (после оформления жилья в собственность или только после полной выплаты стоимости)? В каком размере можно воспользоваться имущественным вычетом (в размере уже уплаченных средств или в размере полной стоимости квартиры)? Иными словами, какую сумму сможет вернуть покупатель квартиры с помощью налогового вычета?
Минфин в 2014 году дает разъяснения по налоговому вычету с квартиры в рассрочку.
1 случай
Письмо Минфина РФ от 16 мая 2014 г. N 03-04-05/23304 дал разъяснения по аналогичной ситуации. Согласно позиции Министерства Финансов гражданин вправе заявить вычет в любой момент после оформления жилья в собственность, но только в размере уже выплаченной стоимости жилья. При этом в дальнейшем (после последующих выплат) размер имущественного вычета не может быть увеличен.
| ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
|
Пример расчета: В 2013 год Петров И.Б. приобрел квартиру стоимостью 6 млн.рублей с беспроцентной рассрочкой платежа. При этом начальный платеж составил 1 млн.руб., а остальные денежные средства по договору купли-продажи он должен выплачивать каждый месяц равными частями в течение 10 лет. Петров И.Б. может выбрать один из следующих вариантов получения вычета:
1) В начале 2014 года Петров И.Б. может заявить вычет за 2013 год, но только на сумму фактически понесенных затрат, то есть 1 млн.руб. (к возврату 130 тыс.рублей). При этом, даже несмотря на то, что он продолжит совершать платежи, увеличить свой вычет в будущем он не сможет.
2) Петров И.Б. может не получать вычет сразу, а подождать несколько лет до момента, когда он уже выплатит за квартиру 2 млн.руб. (максимальная сумма вычета) и лишь после этого подать документы на имущественный вычет в налоговую инспекцию. В этом случае он сможет получить имущественный вычет в полном (максимальном) объеме.
2 случай
Письмо Минфина РФ от 12.08.2014 № 03-04-05/40052 Минфин России рассмотрел следующую ситуацию. Гражданин приобрел квартиру с рассрочкой уплаты на 10 лет. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру получено им в 2013 г.
Финансисты разъяснили, что по доходам за 2013 г. гражданин вправе получить имущественный налоговый вычет только в сумме расходов на приобретение квартиры, фактически произведенных им в 2013 г. При этом он больше не сможет в будущем заявить вычет по этой квартире, поскольку повторное предоставление имущественного вычета не допускается. Возможность корректировки размера заявленного и полученного имущественного налогового вычета, в том числе в связи с ежемесячной уплатой предоставленной рассрочки, Налоговым кодексом не предусмотрена.
Важно! В то же время, если налогоплательщик обратится за получением имущественного налогового вычета после того, как стоимость квартиры будет полностью оплачена в соответствии с договором купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов, не превышающих 2 млн руб., при наличии доходов, облагаемых по ставке 13%. То есть максимальную сумму налогового вычета.
