Программа помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, стартовала еще в 2015 году. Кто может получить господдержку в рамках ипотечной программы? Какие условия должны соблюдаться для участников программы поддержки ипотечного кредитования? На какие документы можно ссылаться при оформлении запроса на помощь от государства.
Законодательной базой для нее стало постановление Правительства РФ от 20 апреля 2015 г. № 373. На финансирование тогда направили 4,5 млрд рублей, получателями которых стали 19 000 граждан.
Однако число нуждающихся в помощи такого рода все увеличивается. Именно по этой причине было принято решение о выделении дополнительных 2 млрд рублей. Но помощь ипотечным заемщикам будет оказана на новых условиях, прописанных в постановлении Правительства РФ от 11 августа 2017 г. № 961.
Условия участия в программе господдержки
Чтобы стать участником программы, претенденты должны соответствовать одновременно нескольким параметрам. На помощь вправе претендовать граждане Российской Федерации, у которых имеются несовершеннолетние дети, или те, кто является их опекунами (попечителями), а также те, кто сам является инвалидом либо имеет детей-инвалидов, ветераны боевых действий, граждане, у которых на иждивении находятся лица в возрасте до 24 лет, что учатся по очной форме обучения.
В то же время совокупный доход семьи, определенный в среднем за последние 3 месяца, предшествующие дате обращения за господдержкой, не может превышать двукратного размера прожиточного минимума для региона, в котором проживают граждане, в пересчете на каждого члена семьи.
Важно, что размер платежа по ипотечному займу должен возрасти минимум на 30% относительно его величины на дату заключения кредитного договора.
Будет учитываться и площадь приобретенного в ипотеку жилья. Во-первых, оно должно быть единственным, а во-вторых, не превышать 45 кв.м, если это однокомнатная квартира, 65 кв.м, если это двухкомнатная квартира, и 85 кв.м для жилья с тремя и более комнатами. Исключение: допускается владение совокупной долей залогодателя и членов его семьи еще на одно жилое помещение, но доля должна составлять не более 50%. Данные о наличии недвижимости у претендентов АИЖК самостоятельно запросит в ЕГРП. Платить за данную документацию заемщики не должны.
Ипотечный договор, что стал основанием для обращения за господдержкой, должен быть подписан не менее чем за 1 год до момента подачи документов.
Порядок оказания помощи
Собрав все необходимые документы, заемщики вправе обратиться к своему кредитору с просьбой о реструктуризации. Средства, предоставляемые государством на поддержку граждан, на руки не выдадут.
Возмещение предназначено для возмещения убытков кредитора по каждому конкретному заявленному кредитному договору. Банки уполномочены самостоятельно принимать решение об участии в данной программе. В настоящий момент в список участников программы, что размещен на портале АИЖК, включены более 100 кредитных организаций.
Если заемщики подавали заявление о реструктуризации до вступления в силу постановления № 961, но тогда в помощи было отказано, то для участия в настоящей программе необходимо соответствовать новым требованиям, а также предоставить обновленный пакет документации.
Предельная сумма возмещения по отдельному реструктурированному ипотечному займу равна 30% остатка суммы кредитного обязательства, определенного на дату заключения договора о реструктуризации. Максимальная величина компенсации равна 1,5 млн руб.
В то же время данная сумма может быть увеличена, но максимум в 2 раза. Данное послабление предоставляется исключительно на основании решения специально для этого созданной межведомственной комиссией. Данный орган также уполномочен разрешать оказывать помощь тем заемщикам, что по формальным признакам не соответствуют каким-либо требованиям программы, но нуждаются в поддержке.
