В декабре на рассмотрение москвичей был вынесен проект Правил землепользования и застройки Москвы (ПЗЗ). Публичные слушания по документу проходили в каждом округе в течение двух недель.
Каждой зоне – по регламенту
ПЗЗ как тактический документ призван поддержать реализацию стратегического градостроительного документа – Генерального плана Москвы, утвержденного в 2010 году. Правила землепользования и застройки дают инвесторам, застройщикам и жителям точный и полный ответ на вопросы: что, где и с какими параметрами можно построить в столице не сегодняшний день.
Согласно Правилам, вся территория города делится на зоны: жилые, промышленные, общественные, транспортной инфраструктуры. Для каждой их них устанавливаются градостроительные регламенты – вид разрешенного использования и параметры застройки: площадь земельного участка, плотность застройки, допустимая высота зданий...
Отмечены в ПЗЗ и зоны, где строительство ограничено или запрещено. К ним относятся охраняемые природные массивы, водные поверхности, дороги и другие участки с особым экономическим использованием.
Самовольные постройки – под запрет
Устанавливается также новый уровень защиты от самовольной и точечной застройки. Каждый житель, заметив в своем районе новую стройку, сможет открыть документ и проверить, законна ли она. И если правилами разрешается строительство на участке здания максимальной высотой в 5 этажей, небоскреб здесь уже не воткнешь.
Важно отметить, что ПЗЗ обеспечит горожанам участие в принятие решений о любом строительстве в Москве. Согласно документу, ни один инвестор или застройщик не сможет начать новую стройку или изменить назначение участка без проведения публичных слушаний.
Социальное строительство гарантировано
ПЗЗ становятся также и своеобразным гарантом развития социальной инфраструктуры. Закрепление вида разрешенного использования гарантирует, что на месте, предназначенном для школы или больницы, никто не сможет построить апарт-отель или высотный дом.
Какие услуги и ремонтные работы в квартире можно делать за счет управляющей компании?
Согласно документу, в СВАО, например, до 2025 года планируют построить более 60 зданий для социальных учреждений: 23 детских сада, 15 школ, 12 объектов здравоохранения и 16 физкультурно-оздоровительных комплексов. Кроме того, по всей столице появится несколько новых пожарных депо. Это ускорит приезд спасателей на место пожара и обеспечит москвичам новый уровень безопасности.
Кроме того, в ПЗЗ заложены параметры для развития существующих социальных объектов и для реорганизации промышленных зон.
