Можно ли купить гараж по ипотечному кредиту? Условия и необходимые документы

По данным ГИБДД, в Москве ежегодно появляется около 250 тыс. новых автомобилей. Очевидно, с увеличением числа личного транспорта растет и потребность автовладельцев в парковочных местах.К тому же у каждого владельца автомобиля имеется желание приобрести гараж. Но можно ли купить гараж в кредит? Какой лучше выбрать кредит: потребительский или ипотечный? Конечно, можно оставлять машину на улице, но, во-первых, зачастую приходится парковаться за несколько кварталов от нужного места, а во-вторых, машина, стоящая под открытым небом на неохраняемой территории, подвергается серьезной опасности. Другое дело - место на охраняемой закрытой стоянке, которая защитит машину и от неблагоприятного воздействия природных явлений, и от противоправных действий третьих лиц. Однако у такого парковочного места есть существенный недостаток: высокая цена. Так, средняя стоимость машиноместа в наземной парковке составляет 500 тыс. руб., а в подземном паркинге - 1 млн. руб. Есть ли способы, как обеспечить своему автотранспорту надежную защиту, если на руках нет суммы, необходимой для покупки машиноместа? Если нет средств на покупку гаража, можно приобрести гараж в кредит. Существует две возможности, как это сделать: с помощью ипотечного или потребительского кредита. Специалисты отмечают, что ипотека в таком случае является предпочтительнее. Это объясняется тем, что, во-первых, одна и та же сумма займа требует от заемщика при ипотеке меньшего ежемесячного дохода, чем при потребительском кредите. Следовательно, ипотеку получить легче. Во-вторых, условия ипотечного кредитования являются более выгодными, чем условия потребительского (даже с учетом того, что гаражная ипотека предоставляется при более высокой годовой ставке, чем жилищная ипотека). Однако, в свою очередь, у потребительского кредита перед ипотечным есть то преимущество, что при его оформлении гараж находится в собственности заемщика, а не становится предметом залога у банка. Кредитно-финансовые организации, которые готовы предоставить ипотеку на гараж, можно пересчитать по пальцам. Дело в том, что еще не отработан механизм выдачи "гаражных ипотек". Это обусловлено целым рядом факторов. Во-первых, оценить ликвидность гаража довольно сложно, во-вторых, строящийся гараж банк в качестве залога не примет, пока он не будет сдан в эксплуатацию. В то же время мало какой заемщик согласится в качестве залога предоставить имеющуюся у него в собственности недвижимость (например, квартиру), ведь в такой ситуации появляется риск остаться без крыши над головой. А те банки, у которых среди ипотечных продуктов представлена ипотека на покупку гаража, выдают ипотечные кредиты на условиях, значительно менее выгодных, чем условия при выдаче жилищной ипотеки. Это происходит потому, что ликвидность квартиры не сопоставима с ликвидностью машиноместа, потому банки предоставляют ипотечный кредит на гараж под более высокую процентную ставку (15-18%). Однако это более выгодно для заемщика, чем выплаты по потребительскому кредиту. Примечательно, что еще несколько лет назад городскими властями планировалось строительство гаражей и дальнейшая их продажа в ипотеку. При этом государство должно было компенсировать две трети процентной ставки из собственных средств. Однако пока из плана выполнен только первый пункт - само строительство "народных гаражей". К слову, генеральный директор "МИЦ-Девелопмент" (ГК "МИЦ") Сергей Хорошков считает, что "народные гаражи" пользоваться особым спросом потребителя не будут. "Дело в том, что размещение "народных гаражей" на отдаленных территориях района неудобно для людей, ежедневно пользующихся автомобилем", - сообщает специалист.

Каковые условия выдачи ипотеки под покупку гаража?

Программу можно оформить как вместе с кредитом на жилье, так и отдельно от него — то есть только на покупку гаража. Это может быть наземный комплекс или подземная автостоянка, расположенная под вашим домом. При этом не имеет значения, достроен гараж или нет: вы можете оформить кредит на этапе строительства. Преимущества программы "гаражная ипотека"

• Вы можете купить как готовый, так и строящийся гараж.
• Длительный срок кредитования сделает ежемесячные платежи необременительными для вашего бюджета.
• Фиксированные, переменные или комбинированные ставки.
• Упрощенная процедура покупки гаража при одновременном оформлении ипотечного кредита на квартиру.

Кредит предоставляется для покупки готового или строящегося гаража.

Перечень необходимых документов для получения кредита на гараж

• Копия паспорта Заемщика/Поручителя (все страницы, включая пустые).
• Копия водительского удостоверения (либо загранпаспорта, либо свидетельства ИНН, либо страхового свидетельства ПФ РФ, либо военного билета) Заемщика/Поручителя.
• Копия военного билета Заемщика/Поручителя (обязательно для мужчин, не достигших 27 лет).
• Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе Заемщика/Поручителя:
• Копия трудовой книжки Заемщика/Поручителя, заверенная компанией-работодателем (дата, расшифровка подписи и должности лица, заверившего копию, печать компании-работодателя на каждой странице копии, либо на сшивке);
• Справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года (выдается бухгалтерией работодателя по форме № 2-НДФЛ, утвержденной приказом МНС РФ) и/или (в случае получения неподтвержденного справкой по форме 2-НДФЛ дохода) справки с места работы произвольной формы о размере среднемесячного заработка (за вычетом удержаний) за 2009г. и 2010г. (или за фактически отработанное время) по последнему месту работы (с помесячной разбивкой суммы заработка), при условии согласования формы справки с Кредитным инспектором;
• Расчетные листы за последние 12 месяцев, в случае подтверждения дохода по форме № 2-НДФЛ;
• Копия налоговой декларации за предыдущий отчетный период, с отметкой налоговой инспекции (при наличии); Копия трудового договора (при наличии, со всеми изменениями).

При наличии дополнительных доходов от других организаций: трудовой договор и справку с места дополнительной работы обо всех произведенных выплатах за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года.