Госдума приняла закон о распространении механизмов защиты жертв недобросовестных застройщиков, участников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).
К сожалению, сегодня такие участники долевого строительства не имеют права на компенсацию в случае недобросовестных действий застройщика. Новый закон уравнивает таких граждан в правах с другими обманутыми дольщиками.
Согласно новому закону члены ЖСК, в случае банкротства горе-строителей, смогут теперь получить компенсацию из бюджета Фонда защиты прав участников долевого строительства.
В законе есть оговорка, предусматривающая то, что данная выплата не должна быть меньше суммы, которую гражданин уплатил за квартиру, и тех взносов, которые он дополнительно делал в течение деятельности ЖСК.
Заметим, что при назначении компенсации будут исходить из рыночной стоимости жилья. Вдобавок к тому, выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, будет осуществляться в размере цены, уплаченной членом ЖСК.
Во время рассмотрения данной инициативы во втором чтении депутаты одобрили важную поправку. Новые нормы должны будут коснуться всех членов ЖСК вне зависимости от того, когда кооператив был создан.
Напомним, что редакция первого чтения предусматривала выплату возмещения только членам кооперативов, созданных до 1 июля 2019 года.
Как подчеркнул один из авторов законопроекта, спикер Госдумы Вячеслав Володин, нововведение обеспечит равные права всех граждан, пострадавших от действий недобросовестных участников жилищного рынка.
"Мы приняли решение распространить нормы закона на все ЖСК вне зависимости от даты их создания. Это справедливо - с июля появилось уже несколько новых кооперативов, и люди, вошедшие в них, также имеют право на компенсацию", - пояснил Володин.
Закон должен вступить в силу через 10 дней после официального опубликования. Первые возмещения могут начать выплачиваться уже декабре этого года благодаря тому, что средства уже заложены и поступили из федерального бюджета в фонд.
В пояснительной записке к документу говорится, что на российском рынке действует 260 ЖСК с объемом незавершенного строительства около 1,5 миллиона квадратных метров. Из них 132 кооператива создано для достройки проблемных объектов за застройщиков-банкротов.
Причем большая часть таких ЖСК не имеет средств для завершения строительства. Общая площадь объектов, строительство которых остановлено, составляет около 350 тысяч квадратных метров, а количество участников таких ЖСК превышает 6 тысяч человек.
Закон этот очень важен, так как недострой жилья по стране принимает довольно внушительные масштабы.
Госдума решила направить запросы в Генпрокуратуру, Следственный комитет и Центробанк в связи с неуплатой страховщиками премий в рамках договоров страхования застройщиков.
По оценке депутатов, из собранных страховщиками 57 млрд рублей в фонд, защищающий права дольщиков, было перечислено лишь около 3% этой суммы - 1,8 млрд рублей.
Ранее этот вопрос поднял спикер Госдумы Вячеслав Володин в ходе "правительственного часа" с вице-премьером Виталием Мутко. Затем на очередном заседании депутаты приняли за основу проект постановления на эту тему - документ планируется доработать и утвердить на ближайшем заседании Госдумы.
