Расчет налога с 1 января 2015 года будет исчисляться из кадастровой стоимости жилья


29 Сентября 2014
Просмотров: 76021

Законопроект о налоге на имущество утвержден, теперь расчет оплаты налога будет исчисляться из кадастровой стоимости жилья.

Расчет налога с 1 января 2015 года будет исчисляться из кадастровой стоимости жилья
Налог на имущество физических лиц планируется взимать, исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения. Соответствующий законопроект принят Госдумой в третьем чтении. Предлагаемые нормы планируется ввести в действие с 1 января 2015 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования документа и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу, за исключением положений, для которых установлен иной срок вступления их в силу.

Напомним, что документом предусмотрено закрепление в отдельной главе НК РФ порядка уплаты налога на имущество физических лиц. При этом в первоначальной редакции предполагалось ввести новый налог – местный налог на недвижимость, заменяющий для физических и юридических лиц налоги на имущество физических лиц, имущество организаций и земельный налог в части налогообложения установленных объектов. Однако принятый в окончательном чтении законопроект касается лишь изменения порядка уплаты налога на имущество физических лиц.

Объектами налогообложения скорректированного налога на имущество физических лиц признается расположенное в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:

  • жилой дом (к данной категории отнесены и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства);
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение.
  • При этом налоговую базу планируется определять, исходя из кадастровой стоимости (а не из инвентаризационной стоимости, как сейчас) объектов налогообложения при применении налоговых ставок в размере:
  • до 0,1% – для объекта с кадастровой стоимостью до 10 млн рублей; в отношении жилых домов, жилых помещений, строящихся жилых домов, единых недвижимых комплексов (в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение), гаражей и машино-мест, хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
  • 0,15% для объекта с кадастровой стоимостью от 10 до 20 млн рублей;
  • 0,2% для объекта с кадастровой стоимостью от 20 до 50 млн рублей;
  • 0,3% для объекта с кадастровой стоимостью от 50 до 300 млн рублей;
  • до 0,5% – в отношении иных объектов налогообложения.
  • до 2% 2% для объекта с кадастровой стоимостью свыше 300 млн(1). В отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., а также в отношении административно-деловых и торговых центров (комплексов) и помещений в них, нежилых помещений, предназначенных для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
При этом регионы смогут уменьшать размер налоговых ставок до нуля или увеличивать их, но не более чем в три раза.


В случае, если субъект РФ не установит до 1 января 2020 года единую дату начала применения на территории региона порядка определения налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости объекта, для отдельных объектов недвижимости будет применяться прежний порядок исчисления налога – исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Начиная с 1 января 2020 года, планируется полностью исключить определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости.

По изначально внесенному Мин­фином в правительство законопроекту всем собственникам жилья полагался вычет в 20 кв. м на каждую квартиру, дом и дачу. Для льготников (например, для инвалидов I и II групп инвалидности, инвалидов с детства, военнослужащих, участников Великой Отечественной войны, пенсионеров и т. п.) предусмотрены налоговые льготы - вычет квадратных метров больше: 30 кв. м — с жилья, 1000 кв. м — с земли; но получить вычет можно только на одну квартиру (дачу) и на один участок.

Пример расчета налога для московской квартиры

Расчет стоимости налога 2015 может быть проиллюстрирован на примере типовой московской квартиры площадью 54 кв. м. При имущественном вычете в 20 кв. м и средней кадастровой стоимости в 160 тыс. руб. за 1 кв. м размер налога в случае применения ставки 0,1% составит 5440 руб. При этом оплачивать налог по новой схеме граждане начнут только с 2016 г. Для Москвы сумма первого платежа в приведенном примере составит около 1 тыс. руб., подсчитали в департаменте экономической политики и развития города Москвы.

Если же в столице через пять лет увеличат ставку до 0,3% от кадастровой стоимости, средний налог за квартиру в Москве может превысить 20 тыс. руб. (в 2012 г. было 1378 руб.).

Важно! Налог взимается за налоговый период. Налоговым периодом признается календарный год. Налог подлежит уплате по месту нахождения объекта налогообложения в срок не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Примерная стоимость налога для квартир

После налогового вычета в размере 20 кв. м на любой объект собственника по его выбору, размер налога на квартиру будет следующим:
  • однокомнатная (38 кв. м) - 2,5-5 тыс. рублей (в зависимости от округа(2));
  • двухкомнатная (55 кв. м) - 4,8-9,5 тыс. рублей(3);
  • для трехкомнатной (80 кв. м) - 8,4-26,5 тыс. рублей(4);
  • для многокомнатной квартиры (120 кв. м) - 20,9-54 тыс. рублей в год(5).

1Максимальная установленная законом о налоге на имущество физических лиц ставка. По ней облагаются объекты недвижимости, чья кадастровая стоимость составляет 300 млн рублей и выше. За такую квартиру собственнику придется ежегодно отдавать не менее 6 млн рублей налогов.

2Для большинства владельцев однокомнатных квартир новый порядок исчисления налога не нанесет серьезного удара по бюджету. Правда, величина налога, который рассчитывается из ставки 0,1%, будет во многом зависить от округа, где расположена недвижимость.

3"Двушки" площадью до 55 кв. м в недорогих районах также облагаются по минимальной ставке 0,1% от кадастровой стоимости. А вот "двушки" в ЦАО даже после уменьшения площади на 20 кв. м попадают в ценовой диапазон больше 10 млн рублей, а значит, и расчет налога уже производится по ставке 0,15%.

4В "дешевых" округах столицы небольшие трехкомнатные квартиры могут облагаться налогом по минимальной ставке. Зато в более престижных районах "трешка" уже переходит в категорию со ставкой 0,15%. В ЦАО такие квартиры даже за вычетом 20 кв. м стоят больше 20 млн рублей, а значит, и ставка повышается до 0,2%. Поэтому в этой категории и получается такой большой разброс сумм от 8,4 тыс. до 26,5 тыс. рублей.

5Большие квартиры уже независимо от округа будут облагаться по ставке минимум 0,15%. В Центральном административном округе же владеть просторной квартирой становится накладно уже начиная с площади около 90 кв. м Такие квартиры по кадастровой стоимости попадают в группу объектов, облагаемых по ставке 0,2%. Поэтому разброс сумм налога в категории многокомнатных квартир составляет от 20,9 тыс. до 54 тыс. рублей в год.

Короткая ссылка на новость: https://informatio.ru/~K6IhP

Другие новости раздела

RSS
Новый порядок расчета налога на имущество: кому, сколько и как платить в 2017 году
19.10.2017 / Недвижимость
Как рассчитывается налог на недвижимость в 2018 году? Сколько платить, какой размер налога, для владельцев квартир, комнат, гаражей, дач и др. недвижимого имущества. Какова формула расчета налога за 2016, 2017 год. Как влияет размер кадастровой стоимости квартиры на размер налога? Для москвичей также применяется новая формула для расчета налога на недвижимость.
Как получить налоговую льготу на недвижимость в 2017-2018 гг: сроки уплаты налога
10.10.2017 / Недвижимость
До 1 ноября физические лица могут направить уведомление об объекте недвижимости, на который предоставляется налоговая льгота. Кто должен платить налог на недвижимость и кому предоставляются льготы?
Жилье одиноких стариков запретят продавать без участия нотариуса
06.10.2017 / Недвижимость
Нотариус будет обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона
Что из общего имущества супругов можно разделить между наследниками. Разъяснение Верховного суда
05.10.2017 / Недвижимость
Бесплатная передача органом местного самоуправления участка одному из супругов во время брака не может являться безусловным основанием, отнести сотки к личной собственности мужа или жены 
Права владельца небольшой доли в квартире: разъяснение Верховного суда
20.09.2017 / Недвижимость
Верховный суд РФ сделал важные разъяснения, касающиеcя прав граждан, ставших собственниками небольших долей в одной квартире. Судебная коллегия ВС пересмотрела спор соседей по квартире, в которой постоянно жила семейная пара, владевшая в ней большей частью квадратных метров.