У регионов появилась возможность самостоятельно редактировать список льготных категорий граждан, имеющих право на получение жилья эконом-класса.

Такое право стало возможным благодаря действующей программе «Жилье для российской семьи». Кабмин уже опубликовал постановление, которое вносит поправки в правила предоставления жилья с учетом приоритетов регионов. Принятые меры помогут выполнить план строительства жилья и активизировать застройщиков. В свою очередь, государство обязуется обеспечить строителей инженерной инфраструктурой и участками земли.

Программу «Жилье для российской семьи» утвердили еще в апреле 2014 года. Согласно установленным нормам, планируется ввести 25 млн. кв. метров жилья до конца 2017 года. В настоящий момент программа выполнена более чем наполовину – заключены соглашения на ввод 19 млн. кв. метров жилой недвижимости. Участие в «Жилье для российской семьи» принимают 1,5 млн. человек или 460 тысяч семей. Когда категории участников расширятся, их станет еще больше.

Цена квартир для льготников

Все покупатели, принадлежащие к льготной категории граждан, могут рассчитывать на 20% скидки при покупке квартир. Стоимость квадратного метра не должна превышать 35 тысяч рублей и составлять максимум 80% от рыночной цены по региону.

Принять участие в программе «Жилье для российской семьи» может каждый житель России, проживающий в квартире площадью 18 «квадратов» на человека, а также в непригодном для жилья или аварийном доме.

Претендентами на участие в программе также являются многодетные семьи, ветераны боевых действий, семьи с небольшим доходом.

Местные власти смогут включить в программу даже тех граждан, которые уже получают региональные субсидии и льготы. Основная масса участников программы относятся к категории людей возрастов 25-40 лет. Однако каждый случай индивидуален. В одних регионах в нее будут включать молодых специалистов, в других – улучшать жилищные условия пенсионеров. 

Программа «Жилье для российской семьи»

Программа «Жилье для российской семьи» реализуется в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на основании Постановления Правительства РФ от 05 мая 2014г. № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 ноября 2014г. № 1278, а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 февраля 2015г. №168.

Основные цели Программы:

• поддержка отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• увеличение объемов строящегося жилья в Российской Федерации;
• повышение доступности жилья за счет снижения средней стоимости одного квадратного метра жилья.

Основные параметры Программы:

• цена жилья экономического класса должна быть не более 80% от средней рыночной цены на аналогичное жилье на соответствующей территории реализации проекта и при этом не превышать 35 тыс. рублей за 1 кв. м.;
• целевая группа – граждане в возрасте 25-40 лет, относящиеся к одной из установленных категорий, имеющие постоянную занятость, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. При этом совокупные доходы таких граждан и совместно проживающих с ними членов их семей должны позволять приобрести жилье экономического класса, в том числе с помощью ипотечного кредита (займа), средств материнского (семейного) капитала и (или) иных форм государственной, муниципальной поддержки на приобретения такого жилья;
• целевой объем строительства – 25 млн. кв. м жилья экономического класса;
• объем строительства жилья экономического класса в рамках каждого проекта – не менее 10 тыс. кв. м. в общем объеме строительства жилья по проекту;
• сроки реализации Программы – 2014 – 2017 гг.

Жилье экономического класса будет построено на территории регионов России – участников Программы, на земельных участках, прошедших специальный отбор, проводимый органами государственной власти субъекта Российской Федерации – участника Программы.

Вопросы и ответы по программе "Жилье российским семьям"

Могу ли я приобрести жилье экономического класса в рамках программы "Жилье для российской семьи" в ипотеку?

Да, можете.  АО "АИЖК" реализует специальные льготные условия ипотечного кредитования для отдельных категорий граждан, имеющих право на поддержку государства при приобретении жилья. В приоритетном порядке социальные программы АО "АИЖК" ориентированы на выдачу кредита (займа) для граждан, приобретающих жилье по программе "Жилье для российской семьи".   

Подробнее с условиями социальных программ АО "АИЖК"  Вы можете ознакомиться   в разделе Социальная ипотека (ипотечные кредиты).

Могу ли я воспользоваться иными мерами государственной поддержки при приобретении жилья в рамках программы "Жилье для российской семьи"?

Да, можете. Например, при оплате первоначального взноса при приобретении жилья с помощью ипотечного кредита. Подробнее с условиями льготного ипотечного кредитования Вы можете ознакомиться на сайте АО “АИЖК” в разделе Социальная ипотека (ипотечные кредиты). Если Вы приобретаете жилье за счет собственных средств, то учет различного вида государственных субсидий в счет погашения стоимости жилья происходит по согласованию с застройщиком.

Где будет строиться жилье в рамках программы в моем регионе? Кто будет осуществлять строительство?

Отбор земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства проводится органами государственной власти субъекта Российской Федерации – участника программы. 
С результатами проведения отбора проектов, земельных участков, застройщиков органами государственной власти субъектов РФ Вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе Проекты жилищного строительства. 

Будет ли жилье экономического класса, построенное в рамках программы "Жилье для российской семьи", обеспечено необходимой инфраструктурой (детские сады, поликлиники)?

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 мая 2014г. №223/пр жилье экономического класса, построенное в рамках программы "Жилье для российской семьи", должно отвечать следующим требованиям:      

• высокий класс энергоэффективности (не менее В);     

• внутренняя отделка и обязательная установка поквартирного учета водо-, тепло-  и электропотребления, газопотребления (при наличии газопотребления);     

• доступные медицинские и образовательные учреждения, объекты культуры и отдыха, места для занятия спортом, торговые комплексы.

Кроме того, в таких домах должны быть созданы условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения.   

Особое внимание будет уделено архитектурному облику кварталов, строящихся в рамках данной программы. 
Важную роль будут играть внедрение международных стандартов качества и новых технологий.

Какой будет общая площадь жилого помещения, построенного жилья в рамках программы "Жилье для российской семьи"?

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 мая 2014г. №223/пр общая площадь жилого помещения будет составлять: 

Не более 150 квадратных метров, если жилое помещение является жилым домом или блоком в составе жилого дома блокированной застройки;

• Не более 100 квадратных метров, если жилое помещение является квартирой.

Какие жилые помещения относятся к жилью экономического класса в рамках программы "Жилье для российской семьи"?

В соответствии с условиями отнесения жилых помещений к жилью экономического класса утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 мая 2014г. №223/пр к жилью экономического класса относятся следующие жилые помещения: 

1. Отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

2. Блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания  одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

3. Квартира в многоквартирном доме.

Могу ли я купить две квартиры по программе "Жилье для российской семьи"?

Гражданин, имеющий право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы "Жилье для российской семьи", реализует такое право один раз и только в отношении одного жилого помещения, относящегося к жилью экономического класса. 

Могут ли мне отказать стать участником программы "Жилье для российской семьи"? Почему?

Основаниями для принятия решения об отказе во включении гражданина-заявителя в список граждан на участие в программе могут быть: 

• непредставление или представление неполного комплекта требуемых документов;
• представление недостоверных сведений в  переданных на рассмотрение документах;
• несоответствие гражданина-заявителя утвержденным категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках Программы.

Или иные причины, предусмотренные нормативно-правовыми документами, утвержденными органом власти субъекта РФ – участника программы. 

Как попасть в список участников имеющих право на приобретение жилья экономического класса?

Для этого необходимо подать заявление на включение в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы, в орган местного самоуправления субъекта Российской Федерации – участника программы. Подробнее  - в разделе Как стать участником программы.

Какой перечень категорий граждан имеющих право на приобретение жилья в рамках программы определен в моем регионе?

Полный перечень категорий граждан установлен Постановлением Правительства Российской Федерации №404 от 5 мая 2014,  при этом субъекты РФ  могут  ограничивать данный перечень и определять конкретные критерии и приоритетные категории граждан. Перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы в субъекте РФ, устанавливается нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта РФ – участника  программы. Для просмотра нормативно-правовых  документов субъекта РФ – участника программы перейдите с главной страницы сайта на страницу интересующего Вас региона.