Рост числа сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке в Москве зафиксировал Росреестр, но аналитики считают, что до настоящего роста еще далеко.
Росреестр сообщил, что в первом полугодии в Москве зарегистрировано на 11% больше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем за тот же период прошлого года: 63 736 против 56 611. А в июне зарегистрировано 11 144 сделки — на 33% больше, чем годом ранее. Причем по большей части это квартиры вторичного фонда.
По мнению аналитиков, оживление рынка вызвано желанием покупателей воспользоваться моментом и получить хорошую скидку. Кроме того, в условиях стабилизации курса рубля люди не ждут каких-то резких скачков. Также сказалась и ситуация на рынке ипотеки: в последнее время практически исчезла разница между ставками по ипотеке на первичном и вторичном рынках. В настоящее время около 80% кредитов на новостройку выдается под 11%, а на вторичном рынке — примерно под 12-13%.
Однако аналитики утверждают, что все это — реализация отложенного спроса, а не восстановление рынка. Вторичный рынок в целом по-прежнему находится в состоянии застоя, и собственники снижают цены на 5-8%, чтобы найти покупателя.
Даже риэлторы удивлены: впервые стоимость квартир на вторичном рынке вплотную приблизилась к цене квартир в новостройках, которые ранее стоили на 20-30% ниже. Сейчас в столице средняя стоимость "квадрата" на вторичном рынке составляет 203,2 тыс. рублей, а в новостройках - 195,5 тыс. рублей.
Специалисты прогнозируют некоторое повышение цен к осени. Это произойдет и по причине удорожания стройматериалов. Кроме того, в последние месяцы цены на новостройки в Москве и Московской области выросли на 1-3%, и это может сказаться и на стоимости «вторичек».
