Налог на недвижимость может вырасти в шесть раз. Тревожные прогнозы публикует газета «Ведомости», ссылаясь на предварительные расчеты Федеральной налоговой службы. Последние изменения в налоговом законодательстве заставляют делать выводы, что налог на недвижимость 2013 будет рассчитываться по-новому.
Больше всех будут платить владельцы нескольких квартир. Ежегодный налог может достигать десятков и даже сотен тысяч рублей. Для обычных домовладельцев суммы тоже вырастут, но не настолько, уверяют эксперты. Как будут рассчитывать новый налог, выяснял корреспондент «Вестей ФМ» Николай Осипов.
Время покупки квартир впрок может подойти к концу, содержать их станет очень дорого и невыгодно, если расчеты Федеральной налоговой службы, представленные правительству, на которые ссылается издание «Ведомости», верны. Налог на недвижимость может вырасти в шесть раз в следующем году. Статус домовладельца тогда станет предельно затратным, говорит первый зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Сергей Штогрин:
«Такой налог бы послужил еще одним стимулом, чтобы люди выставили на продажу купленное впрок жилье, тогда, может быть, упали бы и в целом цены на жилье для людей, которые хотят улучшить свои жилищные условия».
Читайте: Налог на недвижимость в Москве повысят с 2014 года
Налоговая тактика действительно может сбить довольно популярный способ хранить деньги — не в банках, не в акциях и драгметаллах, а вкладывая их в недвижимость. Квартиру или дом вдобавок можно сдавать, получая доход, а со временем цены только растут. Прибыль от вложения очевидна, но ее может сбить новый налог. Он будет привязан не к так называемой «технической стоимости», а к кадастровой, то есть налог станут рассчитывать от большей суммы, поясняет руководитель компании «Земельных дел контора» Илья Свиридов:
«Ставка налога рассчитывается, исходя из так называемой “стоимости по БТИ”, которая была установлена еще в 90-х: квартиры в домах старше 10-20 лет становятся все дешевле и дешевле, в зависимости от износа. Но мы знаем, что дома могут отличаться по характеристикам, и эта техническая стоимость не соответствует рыночной. И речь идет о том, чтобы увеличить налог и взимать его не с этой технической стоимости, а с кадастровой, которая уже приближена к рыночной».
Стоимость по БТИ с учетом износа дома все эти годы позволяла очень многим россиянам существенно снижать налоги. Ведь по документам цена квартиры значительно ниже реальной. Новый налог эту возможность платить меньше ликвидирует. И нетрудно догадаться, что жители крупных городов станут главными плательщиками этого налога, главным образом москвичи, владельцы самой дорогой недвижимости в стране, продолжает Илья Свиридов:
«Москвичи однозначно будут платить за аналогичные квартиры больше, чем жители, например, Нарьян-Мара или другого города. Мы знаем, что в советское время дома строили по одинаковым проектам, и даже по сравнению с подмосковными городами, москвичи будут платить больше».
Читайте: Налоговый вычет за покупку квартиру можно будет получать несколько раз. Пример расчета
Многие уже назвали этот налог разновидностью налога на роскошь. Но при этом эксперты отмечают определенную несправедливость: получается, что владелец квартиры в Москве вынужден платить больше за такой же по качеству дом, как в любом другом регионе страны просто потому, что он когда-то родился в Москве. Правда, налоговики обещают, что такие домовладельцы не будут сильно разорены, налог главным образом ударит по тем, кто владеет чрезмерно просторным жильем или сразу несколькими квартирами. Обычные граждане не будут платить за минимально положенные им квадратные метры, а то, что сверхнормы, не будет стоить слишком дорого, поясняет доцент кафедры государственно-правовых дисциплин юридического факультета Финансового университета при правительстве РФ Илья Иксанов:
«Возьмем обычную квартиру в 40 квадратных метров, если в ней живут два человека, они ничего не платят (до 20 метров — налоговый вычет). Если живет один человек, то на 20 метров действует вычет, на остальные он платит налог, исходя из рыночной стоимости: налог на каждый метр умножаем на 20, налог будет составлять порядка 5-6 тысяч рублей в год».
Реформа обещает учесть интересы льготников, поскольку для пенсионера сумма в несколько тысяч рублей будет довольно обременительной. Аналитики уже провели примерные расчеты на основе прогнозов налоговой службы. Получилось, что владелец средней столичной квартиры будет платить 3-5 тысяч рублей в год. Если же у него две, а то и три квартиры, то расходы вырастут в разы, налог достигнет 20-30 тысяч рублей. Любители роскоши люкс-класса и вовсе будут отдавать несколько сотен тысяч рублей, если живут в домах большой площади порядка 500 квадратных метров. Одна из целей этой реформы — пополнить бюджет за счет состоятельных граждан, признается депутат Сергей Штогрин:
«Если у вас действительно есть квартира в 1000 метров, вы ее единственный владелец, может, и на нее будет социальный вычет, но на остальные метры вы будете платить по полной, и обойтись это может даже в миллион рублей и больше».
Пока неизвестно, как в таком случае быть россиянам, получившим в наследство просторные апартаменты. Если для них не придумают никаких вариантов, то от такой недвижимости придется избавляться. Еще одна цель налоговой реформы — выявить скрытое имущество. Знатоки рынка недвижимости и налоговых норм рассказывают, что многие владельцы уже давно нашли способ уходить от любых налогов, оставляя жилье в стадии «недостроя». То есть формально жилплощадь не считается еще собственностью, она не оформлена, значит, с нее не берется налог, хотя фактически там живут люди и пользуются всеми благами цивилизации, и таких довольно много, рассказывает Илья Иксанов:
«Проблема — это так называемые “незарегистрированные коттеджи”. Часто в престижных районах Подмосковья стоят огромные дома по 400 — 600 квадратных метров, которые не зарегистрированы, налоги по ним не платятся. Даже когда они зарегистрированы, их налогооблагаемая база ничтожно мала. А когда все будет приближено к рыночной стоимости, то это будут другие деньги, и деньги будут поступать пропорционально рыночной стоимости недвижимости».
По примерным оценкам, количество объектов, с которых будет взиматься налог, может увеличиться вдвое, а суммы поступлений в бюджет вырастут в 5-6 раз. Впрочем, это не означает, что каждый россиянин будет отдавать в 5-6 раз больше денег за свою недвижимость. Большая часть граждан лишь немного добавит к обычным налоговым платежам, а рост платежей обеспечат главным образом владельцы избыточных квадратных метров.
