Налоговый вычет за покупку квартиру можно будет получать несколько раз. Пример расчета

При покупке квартиры каждому гражданину РФ полагается налоговый вычет от государства. Налоговый вычет предполагает возможность возврата 13 процентов, то есть после того, как оформлены документы на недвижимость, можно обратиться в налоговую и получить 13% с 2-х миллионов рублей стоимости квартиры, указанных в договоре (а это сумма 260 тысяч рублей). Однако налоговый вычет при покупке квартиры предоставляется единожды. И после того, как владелец квартиры подал декларацию 3 НДФЛ на возврат денежных средств, у него пропадает возможность при последующей сделке с недвижимостью подавать документы на налоговый вычет.

ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ: Как получить налоговый вычет после покупки квартиры? Перечень документов

Надо сказать, что на днях Министерство финансов РФ опубликовало положительное заключение на законопроект, позволяющий налогоплательщикам использовать право на имущественный вычет при покупке нескольких объектов недвижимости в пределах максимально установленного объёма 2 млн. рублей.

Минфин поддержал также предложение ограничить размер налогового вычета по процентам ипотечных кредитов. Предельная сумма возврата подоходного налога составит 195 тыс. рублей, сейчас лимит не установлен. Если решение будет принято, то затронет от трети до половины сделок с квартирами, а выплаты московским ипотечным заемщикам снизятся в 2-4 раза. Минфином уже было высказано ранее, что  налоговый вычет при покупке квартиры может увеличиться за счет того, что он не будет делиться между совладельцами и каждый из них получит из бюджета по 260 000 руб. Но и это предложение пока окончательно не рассмотрено. Напомним, в настоящее время, налогоплательщик может воспользоваться своим право на вычет по НДФЛ единожды при покупке или строительстве жилья.

Но стоимость жилья в различных регионах страны варьируется и не всегда составляет 2 и более миллиона рублей. Поэтому авторы законопроекта отмечают, что большой размер вычета (2 млн руб.) зачастую не может быть использован полностью. В связи с эти предлагается позволить налогоплательщикам использовать вычет в пределах установленной суммы (2 мл.руб.) вне зависимости от количества приобретаемых объектов недвижимости. «Правительство РФ поддерживает представленный законопроект при условии его доработки с учётом высказанных замечаний», - говорится в проекте заключения, подготовленном Минфином.

Как будет рассчитываться имущественный налоговый вычет?

Пример: Иванов И.И. купил квартиру за 700 тысяч рублей в 2007 г. и подал документы в налоговую на возврат 13% с указанной суммы. Гр. Иванову было возвращено 91 тысяча рублей. Однако гр. Иванов решил улучшить свои жилищные условия и купил в 2013 году квартиру стоимостью 1500 тысяч рублей. И если законопроект будет действовать, то подавая декларацию можно будет получить налоговый вычет на недостающую сумму до 2 млн. рублей, т.е. 1500 т.р.+700 т.р. =2200 т.р. (можно получить только на сумму 2 млн. руб.). Значит, Иванов получит вычет с 1300 т.р. и это составит 169 тыс. руб. То есть свои законные 260 тысяч рублей Иванов вернет себе.

Предоставление имущественного вычета с процентов по ипотечному кредиту

Минфин поддержал также предложение ограничить размер налогового вычета по процентам ипотечных кредитов. Предельная сумма возврата подоходного налога составит 195 тыс. рублей, сейчас лимит не установлен. Если решение будет принято, то затронет от трети до половины сделок с квартирами, а выплаты московским ипотечным заемщикам снизятся в 2-4 раза.

Закон также предусматривает предоставление имущественного вычета с процентов по ипотечному кредиту.

И предельная сумма по выплаченным процентам не ограничивается. Чтобы компенсировать бюджету выпадающие доходы от распространения налогового вычета на несколько сделок с недвижимостью, авторы законопроекта предлагают ограничить право на вычет по процентам ипотечных кредитов. «Сумма имущественного налогового вычета в сумме фактически равна расходам на погашение процентов в соответствии с договором кредита», — подсчитали авторы поправок, предложив снизить предельную сумму для расчета налогового вычета, предоставляемого на погашение ипотечных кредитов, с 2 млн рублей до 1,5 млн рублей. Соответственно, размер вычета составит 195 тыс. рублей. На решение снизить максимальную сумму выплат при вычете на оплату ипотечного кредита также могли повлиять утвержденные в мае прошлого года «Основные направления налоговой политики на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов».

В документе отмечается, что более 90% выпадающих доходов связаны с применением налоговых освобождений, обусловленных структурой налогов и использованием общих принципов налогообложения отдельных операций. «Среди основных причин недополучения доходов бюджетами бюджетной системы являются положения законодательства о налогах и сборах, предусматривающие освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость финансовых и банковских операций», —-сетовали в министерстве.

По данным эксперта, средний размер займа по итогам прошлого года составил 3 — 6 млн рублей на срок 15-20 лет и со ставкой 10,5-13% годовых в зависимости от банка. В соответствие с расчетами ипотечного калькулятора IRN, сумма процентов по таким кредитам стандартно соответствует полной стоимости объекта недвижимости, то есть превышают 1,5 млн рублей в 2-4 раза.

Изменения в размере вычетов на объемы выдачи ипотечных кредитов не повлияют, считает старший вице-президент ВТБ-24 Андрей Осипов. «Закон появился давно, был воспринят очень позитивно, но значимого влияния на динамику ипотечного рынка не оказал», — говорит он, добавляя, что размер налоговых выплат не сильно определяет спрос на ипотеку.