При сдаче в аренду квартиры нельзя уменьшить доходы за счет ЖКУ для оплаты налогов

Возможность заработать на сдаче квартиры в аренду имеется не у каждого. Но в случае, если вы собственник жилья и его сдаете, то вы с полученных доходов обязаны заплатить проценты в налоговую. Доход от сдачи жилья в аренду - такой же доход, как и зарплата, а следовательно, он также подвергается налогообложению в размере 13%. Знают об этом многие, но вот соблюдают данное правило единицы, несмотря на то, что ответственность в случае обнаружения факта неуплаты предусмотрена не только Налоговым, но и Уголовным кодексом РФ. Уплата налогов от сдачи в аренду квартиры в 2013 году остается той же, но для индивидуальных предпринимателей 13% заменяются шестью процентами. При этом физическое лицо-арендодатель не вправе уменьшить доходы от сдачи в аренду квартиры на произведенные расходы по его содержанию (в частности, на коммунальные услуги). Такова позиция Минфина России, изложенная в письме от 15.11.12 № 03-04-05/4-1286. Как известно, профессиональный налоговый вычет применяется в отношении доходов от выполнения работ (оказания услуг) по договорам гражданско-правового характера. Вычет предоставляется в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (п. 2 ст. 221 НК РФ). По мнению чиновников Минфина, право на данный вычет имеют налогоплательщики, получающие доходы не по всем видам гражданско-правовых договоров, а только по договорам на выполнение работ или оказание услуг (правоотношения по таким договорам регулируются, в частности, гл. 37-39 Гражданского кодекса РФ). То есть если вы произвели ремонт в сдаваемой квартире за счет полученного дохода, то вы можете подтвердить с помощью документов (договора с ремонтной бригадой, квитанциями, чеками и т.д.), что вы свои доходы потратили и в налоговой предоставить уменьшенную сумму (доход). Договор найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), хотя и является гражданско-правовым договором, но не относится к договорам на выполнение работ (оказание услуг). А значит, профессиональные налоговые вычеты, предусмотренные пунктом 2 статьи 221 НК РФ, в отношении доходов, полученных по договору найма жилья, не применяются. Таким образом, оплата за ЖКУ не может быть основанием для уменьшения своего дохода при сдаче жилья в аренду.