Поступило предложение по изменению правового статуса апартаментов. Данный вид недвижимости должны признать жильем. Это позволит получить регистрацию по адресу, что откроет доступ к получению социальных услуг, однако пользоваться льготами, в том числе, при оплате коммунальных услуг на правах собственников жилых помещений иных видов, они не смогут.
Сегодня в апартаментах допускается временная регистрация. Если проект закона будет одобрен, то в таких помещениях можно будет получить и постоянную. Субсидии и льготы при оплате услуг ЖКХ владельцы апартаментов получить не смогут. Несколько снизят для них налог на имущество: плата будет ниже, чем за офисное помещение, но выше, чем за квартиру.
Доступ к социальным услугам жильцам апартаментов будет открыт. Но поскольку данные объекты не относятся к жилым площадям, обеспеченным социальной инфраструктурой, то есть при их строительстве не планируется возведение в районе школ, детских садов и поликлиник, то требование о шаговой доступности указанных учреждений будет исключено.
В то же время будет запрещено строительство одиночно стоящих апартаментов. Их существование будет разрешено только в виде части многофункционального здания, расположенного в общественно-деловой зоне города. Существующие проекты предполагают размещение «квартир для пиджаков» именно в составе офисно-деловых центров. Такие помещения отличаются малым метражом, близостью к центру города, к торго-развлекательной инфраструктуре.
Остается открытым вопрос об отдельностоящих домах с апартаментами, жилых пространств на бывших промышленных площадях. Эта проблема будет решаться регионами самостоятельно. Сложность с данным типом жилья, даже с теми объектами, что уже введены в эксплуатацию, заключается еще и в том, что согласно новому закону проживание в таких помещениях должно быть безопасным. Потому, если объект расположен, например, в промышленной зоне, да еще в зоне охраны промышленного объекта, то его могут признать непригодным для проживания. А компенсация стоимости подобной недвижимости не предусмотрена.
Популярность апартаментов объясняется низкой – в 1,5-2 раза меньше, нежели у квартиры – стоимостью и хорошим месторасположением. Это объясняется умеренными затратами на строительство такой недвижимости, в том числе, ввиду отсутствия обязанности обустраивать дворы, возводить объекты инфраструктуры. Несмотря на эти неудобства спрос на апартаменты только растет. Хотя и имеется предложение разработать упрощенную процедуру перевода апартаментов в статус офиса, что будет удобно, если построенные площади не будут реализованы как жилье.
