Минпромторг предлагает субсидировать банкам половину первоначального взноса по кредиту на покупку деревянного дома. Об этом рассказал Как рассказал в интервью "Российской газете" заместитель главы Минпромторга Виктор Евтухов.
Как утверждает Евтухов, эти и другие изменения, позволят заинтересовать большее количество банков, участвующих в программе. У россиян же отмечается устойчиво высокий интерес к современным и экологичным деревянным домам.
Однако пока и они особо не спешат. Хотя еще в прошлом году было принято специальное постановление правительства, по которому банкам субсидируют часть процентной ставки по кредитам, выданным гражданам на приобретение деревянных домов заводского изготовления.
Упрощенный порядок регистрации домов по дачной амнистии будет действовать до 2022 года
"Главная причина, почему банки неохотно выдавали в 2018 году на деревянное строительство кредиты со скидками, в том, что первоначальный срок субсидирования был установлен короткий - до 2019 года.
Минпромторг внес в правительство поправки, расширяющие период предоставления скидок по "деревянным" кредитам до 2020 года. "На 2019 год на эти цели заложено уже порядка 400 миллионов рублей, на 2020 год - еще около 400 миллионов", - сообщил Виктор Евтухов.
Вместе с кредитными организациями Минпромторг уже реализует пилотный проект по развитию деревянного домостроения в Липецкой области, где сумма кредита за дом, одобренная банком, зачисляется на счет эскроу и остается там до окончания строительства. Это гарантирует завершение строительства в срок. После чего готовый дом передается банку в залог, а заемщики-новоселы выплачивают ипотеку за свое новое жилье.
Как сообщил заместитель министра, уже готовится свод правил, который позволит строить из дерева 8-этажные жилые дома и 5-этажные общественные здания.
Деревянных конструкций должно хватить на всех. В России работает 14 крупных заводов по производству деревянных домов. Заводские домокомплекты более качественные, пожаробезопасные. Их быстро и просто собрать.
Стоит учесть также, что российские заводы-производители предлагают интересные архитектурные решения и отделку. Такие деревянные дома наиболее экономически эффективны именно за счет скорости возведения (около двух недель).
Современные деревянные дома отличают новые технологии. Так, например, основой современных деревянных зданий являются LVL-брус (материал из слоеного шпона), ориентированно-стружечные плиты (ОСП или OSB), CLT-панели, клееный брус, - все эти материалы обладают небольшим весом и высокой огнестойкостью.
Как в 2019 году ввести в эксплуатацию частный жилой дом. Порядок оформления документов
"Отдельное направление, о котором хочется рассказать, - строительство многоэтажных деревянных домов. В настоящее время готовятся к утверждению строительные своды правил, которые позволят строить 8-этажные жилые здания и 5-этажные общественные здания из дерева", - подчеркнул Виктор Евтухов.
Как свидетельствует статистика, пока применение деревянного домостроения в России составляет 10 процентов, в то время как в США, Канаде и странах Западной Европы доля деревянных жилых и нежилых зданий в общем объеме строительства доходит до 40 процентов. Возможно, в скором времени и в России будут активно строить деревянные дома.
Кирпич пока в фаворе
В том, что деревянные дома сейчас собираются буквально за считанные дни, да и стоят не миллионы, можно убедиться на собственном опыте.
Так, возведение дома площадью 50 квадратных метров с жилым мансардным этажом и пристроенной верандой может обойтись всего в 500 тысяч рублей.
Причем при продаже сдан он будет под ключ: в стальную входную дверь уже вмонтируют современный сейфовый замок.
Само строительство деревянных домов по современным технологиям идет очень быстро. Всего несколько дней – и дом готов. В восемь утра в ворота въезжает грузовик с деревянными конструкциями, а к вечеру второго дня уже будет стоять готовый дом.
Однако, несмотря на все эти преимущества, на юге России первенство остается за домами из кирпича. Отчасти это местные обычаи, отчасти - экономические причины.
Что касается стоимости таких домов, то соотношение цены квадрата в деревянном и кирпичном домостроении при равнозначном уровне комфорта и теплозащиты должно быть примерно 1:4. Но они почти равны - приблизительно 18-20 тысяч рублей и 14-16 тысяч.
Почему же желающих построить свой деревянный дом не так много?
Больше всего людей смущает малый по сравнению с кирпичными или пенобетонными строениями срок эксплуатации.
Ведь даже если хорошо ухаживать за домом из массивной древесины, вряд ли он прослужит более 100 лет. Рекомендуется проводить покраску и пропитку деревянного строения регулярно - не реже одного раза в пять лет - иначе гниения и опасного воздействия паразитов не избежать.
Другая проблема деревянного домостроения – в теневом секторе экономики. По данным Минпромторга России, в прошлом году официально было продано древесины или построено из нее жилья не более чем на 80 миллиардов рублей. А на самом деле гораздо больше.
Та огромная разница между объемом рынка и суммой, которую официально приносит реализация домов, образуется из-за теневого оборота деревянного домостроения.
По оценкам экспертов, доля "серого" рынка составляет в регионах до 70 процентов, это процентов на 20 больше, чем в столице. А в некоторых сегментах, например, в дачном строительстве, основная часть объема строится бригадами шабашников.
Вот и выходит, что гигантские суммы, по некоторым оценкам - около 250 миллиардов рублей, просто не поступают в казну. И действительно, в интернете сейчас масса предложений строительства деревянных домов - от "избушек на курьих ножках" и беседок до двухэтажных особняков с балконами.
Так, например, только в Ростовской области их насчитывается не менее двух десятков. Однако о своей деятельности рассказывать желающих практически нет. Таинственные директора прячутся за выдрессированными секретарями и менеджерами, оставаясь недоступными для общения. А все письма-запросы остаются без ответа.
Но несмотря на все это, по прогнозам экспертов, деревянное домостроение имеет хорошие перспективы: до 2020 года можно ожидать увеличение темпов такого строительства до 20 процентов.
