Какие виды договоров можно заключить при покупке квартиры в новостройке?


20 Ноября 2012
Просмотров: 2211

Покупка квартиры в новом доме всегда является перспективной, главное, знать, как правильно себя защитить от неправильных шагов при покупке квартиры в новостройке

Какие виды договоров можно заключить при покупке квартиры в новостройке?
Покупка квартиры в новом доме всегда является перспективной, главное, знать, как правильно себя защитить от неправильных шагов при покупке квартиры в новостройке. Можно ли самостоятельно купить квартиры в строящемся доме? Какие виды договоров заключают, по которым приобретается данное жилье? Какие договора являются наиболее защищенными для покупателя?

1. Договор об участии в долевом строительстве

Договор об участии в долевом строительстве, заключаемый в соответствии с ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года. Является на данный момент самым защищенным для покупателя, как в инвестиционном плане, так и в безопасности. Исключаются «двойные» продажи, так как договор проходит государственную регистрацию в уполномоченных органах. В договоре определена цена за объект покупки, порядок ее уплаты.

Четко прописываются сроки сдачи дома в эксплуатацию, при этом указана ответственность застройщика перед дольщиком. В частности, гарантийный срок для дома, сданного в эксплуатацию, не может составлять менее 5 лет. А гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, не может быть менее 3 лет со дня подписания передаточного акта или другого документа о передаче данного объекта долевого строительства. Хотя многие граждане не знают об этом, думая, что приняв ключи от квартиры, они не могут обратиться к застройщику за устранением данных недостатков, которые они в будущем обнаружат.

2. Предварительный договор купли-продажи с использованием векселя

Приобретение квартиры по предварительному договору купли-продажи с использованием векселя. В данном случае имеет место заключение двух договоров. Первый из них - собственно сам предварительный договор, где отмечены параметры квартиры, стоимость, а также дата заключения основного договора купли-продажи. Второй-по приобретению векселя (денежные средства передаются в счет этого документа). Если дом благополучно достраивается, то все замечательно. В дальнейшем, этот вексель обменивают на денежные средства, которые перечисляют за первый договор. И квартира передается своему владельцу. Но, при трудностях у компании-застройщика, возникает риск остаться только с векселем, без квартиры. Поэтому, прежде чем согласиться на такое предложение, желательно обладать знаниями в этой области. Никакой государственной регистрации данной формы договора не предусмотрено. Возникает возможность, что Вашу квартиру продадут кому-то еще. Соответственно, придется обращаться в суд.

Предварительный договор купли-продажи жилья в доме-новостройке

Предварительный договор купли-продажи жилья в доме-новостройке означает, что компания-застройщик, в будущем, предлагает Вам стать обладателем квартиры. До этого счастливого момента, она сначала оформит ее на себя в собственность, а уже потом, сможет заключить с Вами основной договор купли-продажи квартиры. По данному договору реализуется много объектов, и, именно с такими договорами наибольшие проблемы. Застройщик, учитывая темпы инфляции в стране, может просто вернуть деньги, на которые он построил себе дом. И ему ничего за это не будет.

Так что внимательно изучайте документы и думайте, прежде чем вложить «последние» деньги в сомнительный проект. Не покупайте новостройку на раннем этапе строительства. Доверяйте компаниям - застройщикам, не имеющим недостроенных объектов!
Короткая ссылка на новость: http://informatio.ru/~xLjVX

Другие новости раздела

RSS
Щебень: особенности и виды
23.11.2016 / Недвижимость
Щебень считается одним из наиболее востребованных материалов, используемым при сооружении различных построек.
Минстрой РФ намерен изменить требования к площади жилых домов и квартир экономкласса
17.11.2016 / Недвижимость
Минстрой России выступил с инициативой скорректировать критерии отнесения жилых домов и квартир к экономклассу
Субсидии на строительство жилья в регионах увеличены на более чем 400 млн рублей
15.11.2016 / Недвижимость
Глава правительства России Дмитрий Медведев распорядился увеличить объем субсидий на выполнение региональных программ по развитию жилищного строительства
Кому предоставлены льготы по оплате нового налога на недвижимость с 2016-2020 гг
19.10.2016 / Недвижимость
Кому предоставляются льготы налог на недвижимость за 2015 год, то есть налог на имущество, который был введен с 1 января 2016 года в 28 регионах, в том числе и Москве. Кто не будет платить налог на квартиру, дом или гараж в 2016 году, по новому расчету?
Регистрация недвижимости с 1 января 2017 года будет проходить по-новому. Оформление документов
19.10.2016 / Недвижимость
Новый федеральный закон, предусматривающий создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы, вступает в силу с начала будущего года