На сегодняшний день в России построено около 1 млн кв. м арендного жилья. Об этом заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.
По его словам, этот проект пока считается проектным, так как пока трудно сказать, насколько россияне готовы к развитию нового рынка. Мень отметил, что, тем не менее, практически готова законодательная база для массового строительства арендного жилья в России, и в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) будут изучать, как население отнесется к возможности жить в таких квартирах.
Арендное жилье — это так называемые «доходные дома», где все квартиры предназначены для долгосрочной сдачи внаем. Эта сфера строительства успешно развивается в Европе, хорошо работает в Северной Америке.
Положительно отнеслись к этой инициативе и российские власти, они готовы выделить средства для поддержки строительства арендного жилья. Еще год назад первый вице-премьер Игорь Шувалов заметил, что делать это планируется с помощью специальных первоначальных грантов застройщикам. И пояснил: «В нынешних условиях при таких высоких процентных ставках арендное жилье, скорее всего, возможно большим предложением выйти на рынок только в случае, если будет обеспечен первоначальный грант, который должен быть предоставлен либо муниципалитетом, либо субъектом, либо через какой-то федеральный ресурс».
АИЖК по рекомендации Минстроя в ближайшее время запускает целый блок пилотных проектов, в том числе в крупных городах, где это явно будет востребовано. Такие проекты появятся в Московском регионе, а также в Казане, Томске и Приморском крае.
АИЖК будет приобретать жилые объекты через договоры долевого участия, формировать закрытый паевой фонд (ЗПИФ) и предлагать паи на открытом рынке квалифицированным и неквалифицированным инвесторам. Агентство намерено сотрудничать с компаниями "Интеко", "Капитэл групп" и банком ВТБ. Оператором готового арендного жилья будет само агентство. Фонд будет создан, как только АИЖК договорится о цене жилья.
