С начала текущего года стоимость квадратного метра в строящихся столичных новостройках опустилась до 143,8 тысячи рублей. Сейчас средняя цена квартиры в строящемся доме составляет порядка 7,7 млн рублей, что на два процента ниже, чем в январе 2016 года.
Застройщикам приходится оперативно снижать цены в условиях высокой конкуренции и растущих объемов строительства. Цены активно снижаются уже на протяжении 2015 –2016 годов, когда на первичный рынок жилья массового сегмента вышло рекордное количество новых проектов или новых корпусов в уже реализуемых проектах.
Аналитики рынка недвижимости все чаще высказываются о том, что цены на жилье будут снижаться на протяжении всего года в условиях огромного объема предложения на фоне ограниченного платежеспособного спроса.
В 2017 году планируется сдать в эксплуатацию 81 корпус столичного жилья общей площадью 353,8 тыс. кв. м, что на 10 процентов больше, чем сдавалось в 2016 году. В прошлом месяце на продажу было выставлено в общей сложности 3 млн кв. м в строящихся домах, что стало максимальным показателем за всю историю российского рынка недвижимости. Наиболее низкие цены сейчас предлагаются в проектах, которые только вышли на рынок.
Рынок недвижимости по-прежнему находится на стороне покупателя. Застройщики готовы предлагать акции и спецпредложения, чтобы привлечь внимание граждан к своим проектам. Большинство застройщиков постоянно практикуют различные акции и скидки, которые, по сути, также являются снижением стоимости предложения.
В 2016 году средняя стоимость квадратного метра в стране снизилась в среднем на 15 процентов в зависимости от вида и класса объекта и говорить о том, что рынок жилья скоро достигнет ценового «дна», пока преждевременно: цены на жилье будут снижаться вплоть до 2019 года.
Аналитики рынка недвижимости склонны утверждать, что стоимость жилья будет уменьшаться на пять – семь процентов в год в течение двух лет, причем новостройки будут дешеветь сильнее, чем «вторичка».
