К концу 2015 года средняя стоимость квадратного метра столичной недвижимости упала до 2,5 тыс. долларов. А в рублевом эквиваленте недвижимость подешевела за год в среднем на 10-15%. Такое было почти десять лет назад. Правда, опытные риэлторы придерживаются мнения, что это временная ситуация.
Но в обстановке кризиса основные причины, которые влияют на цены, нетипичны для рынка столичной недвижимости: произошло не снижение цен в строящихся проектах, а появились новые объекты с более низкими ценами. Привел к этому беспрецедентный рост объема предложения жилья комфорт-класса.
Объем предложений московского рынка жилой недвижимости составил почти 2,5 млн кв. м. Если учесть еще и апартаменты, это свыше 32 тыс. квартир в новостройках столицы - рекордный объем предложений в Москве за последние пять лет.
В то же время в сфере экономкласса предложение выросло в 1,7 раза, а в комфорт-классе - почти в пять раз. И это меняет существующую более 15 лет структуру предложения в Москве.
Главной причиной появления в столице более доступного жилья специалисты считают выход в 2015 году на рынок масштабных проектов, в том числе на территории бывших промзон - ЗИЛ, "Серп и молот", "Грайвороново", "Соколиная гора" и других.
Вторая причина - перевод апартаментов в жилой фонд в таких комплексах как "Савеловский Сити", МФК "Водный", "Фили Град", архитектурный проект "Лица". Они скорее относятся к жилью комфорт-класса, но по своим характеристикам приближены к бизнес-классу.
Эксперты утверждают: объема предложений в новостройках, которые сейчас выставлены на продажу, хватит на 3,5 года. Учитывая, что в 2016 году будут выходить новые крупные объекты, разрыв между спросом и предложением станет только увеличиваться.
Таким образом, закономерно, что вывод на рынок нового жилья в условиях кризиса и снижение спроса уменьшает цены на недвижимость. Но стройки, запущенные еще в 2012-2013 годах, остановить уже невозможно.
