Перечень документов для перепланировки в новостройках, в жилых и нежилых помещениях

После того, как только россиянам разрешили приватизировать квартиры, повсеместный снос перегородок и перенос функциональных зон в жилых помещениях по всей России приобрели характер массового увлечения.

Перепланировка – понятие достаточно емкое. Процесс сноса стен, переноса кухни, санузла, присоединения балкона – все эти действия требуют очень ответственного подхода. Ведь неправильно выполненная и несогласованная перепланировка квартиры может повлечь за собой административную ответственность.

Собственники квартир, забывая о том, что снос несущей перегородки может повлечь за собой обрушение целого здания, часто совсем не интересовались, не нарушают ли они права своих соседей и не подвергают ли опасности конструкции. Для регулирования данного процесса властям пришлось прибегнуть к налаживанию нормативной базы по данному вопросу. О том, что можно и что нельзя делать при планировке подробнее читайте в статье>>

В процессе перепланировки квартиры или нежилого помещения могут сноситься стены, переноситься перегородки, дверные проемы и окна. Иногда для расширения жилого пространства могут быть задействованы площади балконов или хозяйственных помещений, таких, как кладовки и кухни.

Какие документы необходимы для перепланировки в новостройках?

Заявление о согласовании перепланировки.
Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (для нежилого помещения — поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а), справка органа технического учета о состоянии здания/помещения (форма 5);
Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, разработанный юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ (В случае согласования производства работ по типовому проекту переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме вместо представления Проекта заявитель в заявлении, указанном в пункте 2.10.1 настоящего регламента, указывает ссылку на такой типовой проект).
Правоустанавливающие документы:

если объект, построен по договору участия в долевом строительстве:

копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);
копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:

копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами комиссии, утвержденного заказчиком, назначившим комиссию;
справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта;
документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

Перечень документов, необходимых для перепланировки или переустройства помещения

Условные обозначения:

«Ф» — физическое лицо (собственник);
«Ю» — юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) — собственник;
«Н» — физическое лицо — наниматель;
«А» — юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) — арендатор.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений в многоквартирном доме

Представляемые документы	В зависимости от статуса заявителя и сложности планируемых мероприятий (работ)
Заявление	Ю/А/Ф — по форме, утвержденной Правительством Москвы
Правоустанавливающие документы	Ю/Ф — копии свидетельства о регистрации права собственности (при предъявлении подлинника)/нотариаль-ная копия А — договор аренды (субаренды) помещения (копия, заверенная нотариально) Ю/А — устав организации Ю/А — протокол (приказ) о назначении директора (руководителя) Ю/А — справка о постановке на налоговый учет Ю/А — банковские реквизиты А — согласие Управления по АО Департамента имущества города Москвы
Проект (проектная документация)	Ф/Н/Ю — проект — 2 экз. Ю/А/Ф — договор на авторский надзор по проекту — 2 экз.(при наличии)
Документы БТИ	Ю/А/Ф — выписка из технического паспорта на здание, выданная органом технического учета — форма 1-а Ю/А/Ф — поэтажный план помещения, выданный органом технического учета — 2 экз. Ю/А/Ф — экспликация к поэтажному плану, выданная органом технического учета — 2 экз. Ю/А/Ф — справка органа технического учета о состоянии здания/помещения, выданная органом технического учета — 2 экз.
Согласие собственника дома	А — согласие собственника помещения
Заключение (согласование) Управление Роспотребнадзора по административному округу г. Москвы	Ю/А/Ф/Н

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, при переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме.

Представляемые документы	В зависимости от статуса заявителя и сложности планируемых мероприятий (работ)
Заявление	Ф/Н/Ю — по форме, утвержденной Правительством Москвы
Правоустанавливающие документы	Ф/Ю — копии свидетельства о регистрации права собственности (при предъявлении подлинника)/нотариаль-ная копия Ф/Н — выписка из домовой книги Ф/Н — копия финансового лицевого счета, либо Единый жилищный документ, заменяющий копию финансового лицевого счета и выписку из домовой книги
Проект (проектная документация)	Ф/Н/Ю — проект — 2 экз. Ф/Н/Ю — договор на авторский надзор по проекту — 2 экз. (при наличии)
Документы БТИ	Ф/Н/Ю — оригинал технического паспорта квартиры (ТПК), выданный органом технического учета — (1 экз.+ копия)

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, при переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества в многоквартирном доме.

Представляемые документы	В зависимости от статуса заявителя и сложности планируемых мероприятий (работ)
Заявление	Ф/Ю/А/ — по форме, утвержденной Правительством Москвы
Правоустанавливающие документы	Ю/Ф — копии свидетельства о регистрации права собственности (при предъявлении подлинника)/нотари-альная копия Ф/Н — выписка из домовой книги Ф/Н — копия финансового лицевого счета, либо Единый жилищный документ, заменяющий копию финансового лицевого счета и выписку из домовой книги Ю/А/Ф — договор о передачи в пользование части общего имущества (в случае, если заключение его предусмотрено решением общего собрания собственников помещения)
Проект (проектная документация)	Ф/Н/Ю — проект — 2 экз. Ф/Н/Ю — договор на авторский надзор по проекту — 2 экз. (при наличии)
Документы БТИ	Ю/А/Ф — оригинал технического паспорта квартиры (ТПК), выданный органом технического учета — 1 экз.+ копия
Согласие собственника дома	Ю/А/Ф — решение собрания собственников помещения, если затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме Ю/А/Ф — согласие Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества в многоквартирном доме.

Представляемые документы	В зависимости от статуса заявителя и сложности планируемых мероприятий (работ)
Заявление	Ф/Ю/А/ — по форме, утвержденной Правительством Москвы
Правоустанавливающие документы	Ю/Ф — копии свидетельства о регистрации права собственности (при предъявлении подлинника)/нотариальная копия; А — договор аренды (субаренды) помещения (копия, заверенная нотариально) Ю/А — устав организации (копия заверенная печатью организации) Ю/А — протокол и приказ о назначении директора (руководителя) (копия заверенная печатью организации) Ю/А — свидетельство о постановке на налоговый учет (копия заверенная печатью организации) Ю/А — банковские реквизиты Ю/А/Ф — документ, удостоверяющий право на земельный участок (при создании входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения, или на первые этажи зданий, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания) Ю/А/Ф — кадастровый план земельного участка (для создании входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения, или на первые этажи зданий, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания — кадастровый паспорт земельного участка) Ю/А/Ф — договор о передаче в пользование части общего имущества (в случае, если заключение его предусмотрено решением общего собрания собственников помещения)
Проектная документация	Ф/Н/Ю — проект — 2 экз. Ф/Н/Ю — договор на авторский надзор по проекту — 2 экз. (при наличии)
Документы БТИ	Ю/А/Ф — выписка из технического паспорта на здание — форма 1а, выданная органом технического учета, — 2 экз. Ю/А/Ф — поэтажный план помещения, выданный органом технического учета — 2 экз. Ю/А/Ф — экспликация к поэтажному плану, выданная органом технического учета — 2 экз. Ю/А/Ф — справка БТИ о состоянии здания — форма 5, выданная органом технического учета, — 2 экз.
Согласие собственника дома	Ю/А/Ф — решение собрания собственников помещения, если затрагивается общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме А — согласие Управления по АО Департамента имущества гор. Москвы
Заключение (согласование) Управление Роспотребнадзора по административному округу г. Москвы	Ю/А/Ф/Н