Анализ судебной практики 2013 года по делам об ипотеке


8 Октября 2013
Просмотров: 1683

Адвокатами одного из известных юридических центров Олега Сухова был проведен экспертный анализ судебных решений 2013 года, связанных со спорами, касающимися ипотеки

Анализ судебной практики 2013 года по делам об ипотеке
Адвокатами одного из известных юридических центров Олега Сухова был проведен экспертный анализ судебных решений 2013 года, связанных со спорами, касающимися ипотеки. Вывод оказался довольно устрашающим для молодых семей. Во-первых, в этом году значительно увеличилось число судебных дел, в которых рассматривались вопросы по выселению жильцов, по ряду причин не справляющихся с платежами на погашение ипотечного кредита. Второе - число вступивших в законную силу решений о выселении также существенно увеличилось. Судебное разбирательство применяется к заемщикам, прекратившим по разнообразным причинам вносить платежи в погашение ипотечного кредита. В таких ситуациях финансовые учреждения по условиям договора для того, чтобы вернуть свои средства, обращают взыскание на заложенное имущество, то есть на квартиру. В некоторых случаях такое жилье перепродается, в некоторых банк просто приобретает на него право собственности. Как результат, кредитующие банки не намерены оставлять такое помещение в распоряжении должника и обращаются в соответствующие суды с иском о выселении жильцов. Адвокаты подтвердили в своем заключении, что большая часть неудачливых заемщиков вынуждена выселяться просто на улицу, так как никаких временных помещений для жилья им никто не предоставляет. При этом суды действуют четко в соответствии с формальными правовыми нормами, установленными законом Об ипотеке. Согласно его положений однозначно установлено, что обращение кредитором взыскания на объект заложенной недвижимости является достаточным фактом, чтобы прекратить права должника на предмет залога, которым в данном случае является квартира. При этом такая норма не противоречит, а только подтверждается смыслом 1-й части ст. 35 Жилищного кодекса. В ней определено, что в случае прекращения права пользования жильем, у такого лица наступает обязанность освободить занимаемое помещение. Если гражданин не делает этого в добровольном порядке, в отношении него может быть применено принудительное выселение. ЖК, казалось бы, предусматривает выход. Это предоставление выселенным лицам жилья из состава маневренного фонда. Но практика показывает, что фактически такое решение не выполняется из-за отсутствия помещений. Регионы имеют очень небольшой запас жилья в маневренном фонде, и не могут использовать его, так как в большинстве случаев такие площади предназначены для работников бюджетной сферы. А такое жилье прямо запрещено направлять на решение вопросов участников коммерческих кредитов. Как считает Олег Сухов, адвокат и основатель центра правовой помощи, до конца года количество судебных дел, рассматривающих проблемы выселения с ипотечного жилья, будет увеличиваться еще больше. Единственным выходом, по мнению юриста, может стать экстренное создание фонда маневренного жилья именно для ипотечных заемщиков, пострадавших от различных финансовых коллизий и оказавшихся не в состоянии справиться с кредитным бременем. Особенно актуальным такое решение должно стать в связи с готовящимися изменениями к закону о банкротстве физических лиц.
Теги: ипотека
Короткая ссылка на новость: http://informatio.ru/~V1kiR

Другие новости раздела

RSS
Что изменилось в "дачной амнистии" с 1 января 2017 года. Необходимые документы
18.01.2017 / Недвижимость
Дачная «амнистия» продлена до 1 марта 2018 г., однако упрощенный порядок легализации строений – дач, гаражей, бань - на земельных участках садовых и дачных обществ отменен
Бесплатная приватизация жилья может быть продлена до 2020 года для детей-сирот и жителей Крыма
16.01.2017 / Недвижимость
В Госдуме предложили изменить сроки окончания бесплатной приватизации для некоторых категорий граждан
Банки прекратили прием заявок на льготное ипотечное кредитование
12.01.2017 / Недвижимость
В банках отметили, что никаких официальных распоряжений о продлении программы субсидирования ипотеки из правительства не поступало 
Свидетельства о праве собственности на недвижимость просят вернуть на бумагу
12.01.2017 / Недвижимость
Ассоциация адвокатов обратилась в Госдуму с просьбой вернуться к практике выдачи бумажных документов о праве на недвижимость, ибо отмена бумажного свидетельства о праве собственности может привести к массовому мошенничеству и злоупотреблению чиновниками своими полномочиями
Жилье для инвалидов переоборудуют по новым типовым проектам
11.01.2017 / Недвижимость
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ своим приказом утвердило альбомы типовых проектных решений по переоборудованию объектов жилого фонда для маломобильных граждан