Анализ судебной практики 2013 года по делам об ипотеке


8 Октября 2013
Просмотров: 1969

Адвокатами одного из известных юридических центров Олега Сухова был проведен экспертный анализ судебных решений 2013 года, связанных со спорами, касающимися ипотеки

Анализ судебной практики 2013 года по делам об ипотеке
Адвокатами одного из известных юридических центров Олега Сухова был проведен экспертный анализ судебных решений 2013 года, связанных со спорами, касающимися ипотеки. Вывод оказался довольно устрашающим для молодых семей. Во-первых, в этом году значительно увеличилось число судебных дел, в которых рассматривались вопросы по выселению жильцов, по ряду причин не справляющихся с платежами на погашение ипотечного кредита. Второе - число вступивших в законную силу решений о выселении также существенно увеличилось. Судебное разбирательство применяется к заемщикам, прекратившим по разнообразным причинам вносить платежи в погашение ипотечного кредита. В таких ситуациях финансовые учреждения по условиям договора для того, чтобы вернуть свои средства, обращают взыскание на заложенное имущество, то есть на квартиру. В некоторых случаях такое жилье перепродается, в некоторых банк просто приобретает на него право собственности. Как результат, кредитующие банки не намерены оставлять такое помещение в распоряжении должника и обращаются в соответствующие суды с иском о выселении жильцов. Адвокаты подтвердили в своем заключении, что большая часть неудачливых заемщиков вынуждена выселяться просто на улицу, так как никаких временных помещений для жилья им никто не предоставляет. При этом суды действуют четко в соответствии с формальными правовыми нормами, установленными законом Об ипотеке. Согласно его положений однозначно установлено, что обращение кредитором взыскания на объект заложенной недвижимости является достаточным фактом, чтобы прекратить права должника на предмет залога, которым в данном случае является квартира. При этом такая норма не противоречит, а только подтверждается смыслом 1-й части ст. 35 Жилищного кодекса. В ней определено, что в случае прекращения права пользования жильем, у такого лица наступает обязанность освободить занимаемое помещение. Если гражданин не делает этого в добровольном порядке, в отношении него может быть применено принудительное выселение. ЖК, казалось бы, предусматривает выход. Это предоставление выселенным лицам жилья из состава маневренного фонда. Но практика показывает, что фактически такое решение не выполняется из-за отсутствия помещений. Регионы имеют очень небольшой запас жилья в маневренном фонде, и не могут использовать его, так как в большинстве случаев такие площади предназначены для работников бюджетной сферы. А такое жилье прямо запрещено направлять на решение вопросов участников коммерческих кредитов. Как считает Олег Сухов, адвокат и основатель центра правовой помощи, до конца года количество судебных дел, рассматривающих проблемы выселения с ипотечного жилья, будет увеличиваться еще больше. Единственным выходом, по мнению юриста, может стать экстренное создание фонда маневренного жилья именно для ипотечных заемщиков, пострадавших от различных финансовых коллизий и оказавшихся не в состоянии справиться с кредитным бременем. Особенно актуальным такое решение должно стать в связи с готовящимися изменениями к закону о банкротстве физических лиц.
Теги: ипотека
Короткая ссылка на новость: https://informatio.ru/~V1kiR

Другие новости раздела

RSS
С 1 сентября 2018 в России изменится порядок наследования. Зачем нужен наследственный фонд?
23.01.2018 / Недвижимость
Наследственный фонд будет создаваться и функционировать после смерти наследодателя и в соответствии с теми условиями, которые он сам определит при составлении завещания
Утверждены правила выдачи льготной ипотеки семьям с детьми в 2018 году
11.01.2018 / Недвижимость
Теперь россиянам, родившим второго и третьего ребенка, будут выделять жилищных кредиты с пониженной процентной ставкой, а оставшиеся три процента банкам будет компенсировать государство
Собственников жилья в Москве могут освободить от уплаты налога
21.12.2017 / Недвижимость
Депутаты внесли на рассмотрение Мосгордумы проект закона, согласно которому собственники помещений, для которых такое жилье является единственным, получат льготу по налогу на имущество физлиц
Новое в налогообложении земельных участков с 1 января 2018 года
24.11.2017 / Недвижимость
Изменения НК РФ, которые вступят в силу после 01.01.2018 г. коснулись земельного налога.
Собственники земельных участков могут проводить межевание и ставить на учет свои сотки бесплатно
21.11.2017 / Недвижимость
Собственники земельных участков получат возможность бесплатно провести самые дорогостоящие работы и вместе с соседями без хлопот поставить участок на учет.