Как провести оценку недвижимости при покупке квартиры по ипотеке?


19 Августа 2013
Просмотров: 1631

Оценка приобретаемой недвижимости по ипотеке для банков является одним из обязательных условий выдачи ипотечного кредита

Как провести оценку недвижимости при покупке квартиры по ипотеке?
Оценка приобретаемой недвижимости по ипотеке для банков является одним из обязательных условий выдачи ипотечного кредита. Это связано с тем, что залог предмета ипотеки является основным обеспечением возврата заемщиком банку кредитных средств.

Оценка стоимости предмета ипотеки осуществляется оценочными фирмами, специалистами-оценщиками. Оценщики, учитывая множества факторов, таких как возраст объекта недвижимости, тип объекта, конструкция и планировка, степень износа, используемые материалы, рыночную стоимость аналогичных объектов и множество других, выполняют расчет текущей рыночной стоимости объекта недвижимости по специальным методикам.

Немаловажную роль в стоимости приобретаемой недвижимости играет месторасположение данного объекта, экологическая ситуация местности, близость к транспортным магистралям, степень развития района и его перспективы.

Существует большое разнообразие методик и подходов к оценке недвижимости, но независимо от того, какие методики используются, основное внимание при оценке должно уделяться методу сравнительных продаж. В данном методе рассматриваются различные аналогичные объекты недвижимости по их рыночной стоимости с учетом различных поправочных коэффициентов и специальных индексов, что позволяет оценить рассматриваемый предмет ипотеки с учетом ситуации на рынке недвижимости и перспектив его развития.

Основная специфика процесса оценки приобретаемого в ипотеку жилья является то, что банк-кредитор принимает данный объект в качестве залога, для обеспечения возврата выданных ипотечных средств. В связи с этим банк, учитывая текущую стоимость предмета ипотеки на момент выдачи кредита, должен спрогнозировать возможность изменения его стоимости и обезопасить себя от потери денежных средств, в случае продажи данного объекта при банкротстве заемщика.

В конечном итоге, от оценочной стоимости предмета ипотеки зависит максимальный размер ипотечного кредита, который выдаст банк по ипотечной программе. Так же размер оценочной стоимости отразиться и на величине минимального первоначального взноса. В итоге может получиться такая ситуация, что изначальные параметры кредита, на которые вы рассчитывали (срок ипотечного кредита, процентная ставка, платеж по ипотечному кредиту) могут измениться из-за того что оценочная стоимость приобретаемой недвижимости окажется выше или ниже предполагаемой. Все это приведет к изменению фактических расходов по ипотечному кредиту.

В итоге может потребоваться привлечения дополнительных денежных средств в качестве первоначального взноса или созаемщиков и поручителей, для увеличения подтверждаемых доходов. Задача банка – провести анализ на основе отчета об оценке недвижимости достаточность данного обеспечения для предоставления ипотечного кредита запрашиваемого размера.

Подбирая ипотечную программу под себя (с учетом вашего трудового стажа, наличие или отсутствие несовершеннолетних детей и прочих факторов) необходимо обращать внимание на максимальный размер ипотечного кредита от стоимости приобретаемого жилья, так как банк предоставит вам ипотечный кредит не больше этого процента от оценочной стоимости недвижимости.

ДЛЯ КАКИХ ЕЩЕ ЦЕЛЕЙ НУЖНА ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

  • Сделки купли-продажи;
  • Использование квартиры в качестве залога при получении ипотеки;
  • Раздел имущества при разводе (для определения доли);
  • Оформление в качестве наследства;
  • Оформление страховки;
  • Решение имущественных споров;
  • Оценка квартиры для органов опеки;
  • Внесение в уставной капитал.

ЭТО ВАЖНО ЗНАТЬ

Из чего складывается цена квартиры

Профессиональные участники рынка разделяют оценку жилья на три основных составляющих:

1. Месторасположение дома, в котором находится квартира:

  • Район города, его удаленность от центра;
  • Преобладающая застройка микрорайона;
  • Транспортная доступность и обеспеченность общественным транспортом;
  • Инфраструктура района;
  • Состояние прилегающей территории;
  • Экологическая обстановка.

2. Состояние дома:

  • Тип здания и его состояние;
  • Количество этажей;
  • Год постройки;
  • Материал стен и перекрытий;
  • Состояние коммуникаций;
  • Состояние подъезда;
  • Наличие стоянки или подземного гаража.

3. Состояние самой квартиры:

  • Площадь: общая/жилая;
  • Кол-во комнат, их площадь;
  • Этаж, на котором расположена квартира;
  • Площадь кухни, ее состояние;
  • Санузел, его состояние;
  • Высота потолков;
  • Наличие балкона или лоджии;
  • Общее состояние квартиры;
  • Данные о наличии перепланировок;
  • Качество вида из окна.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ

  • Поэтажный план дома, где расположено жилье.
  • Экспликация (пояснение) к поэтажному плану.
  • Свидетельство или договор социального найма, где содержится информация о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
  • Бумаги, утверждающие имеющиеся перепланировки в квартире (если они производились).
  • Сведения о наличии юридических обременений имущества.
Теги: ипотека
Короткая ссылка на новость: https://informatio.ru/~06zEG

Другие новости раздела

RSS
С 1 сентября 2018 в России изменится порядок наследования. Зачем нужен наследственный фонд?
23.01.2018 / Недвижимость
Наследственный фонд будет создаваться и функционировать после смерти наследодателя и в соответствии с теми условиями, которые он сам определит при составлении завещания
Утверждены правила выдачи льготной ипотеки семьям с детьми в 2018 году
11.01.2018 / Недвижимость
Теперь россиянам, родившим второго и третьего ребенка, будут выделять жилищных кредиты с пониженной процентной ставкой, а оставшиеся три процента банкам будет компенсировать государство
Собственников жилья в Москве могут освободить от уплаты налога
21.12.2017 / Недвижимость
Депутаты внесли на рассмотрение Мосгордумы проект закона, согласно которому собственники помещений, для которых такое жилье является единственным, получат льготу по налогу на имущество физлиц
Новое в налогообложении земельных участков с 1 января 2018 года
24.11.2017 / Недвижимость
Изменения НК РФ, которые вступят в силу после 01.01.2018 г. коснулись земельного налога.
Собственники земельных участков могут проводить межевание и ставить на учет свои сотки бесплатно
21.11.2017 / Недвижимость
Собственники земельных участков получат возможность бесплатно провести самые дорогостоящие работы и вместе с соседями без хлопот поставить участок на учет.