Какие виды договоров можно заключить при покупке квартиры в новостройке?


20 Ноября 2012
Просмотров: 3448

Покупка квартиры в новом доме всегда является перспективной, главное, знать, как правильно себя защитить от неправильных шагов при покупке квартиры в новостройке

Какие виды договоров можно заключить при покупке квартиры в новостройке?
Покупка квартиры в новом доме всегда является перспективной, главное, знать, как правильно себя защитить от неправильных шагов при покупке квартиры в новостройке. Можно ли самостоятельно купить квартиры в строящемся доме? Какие виды договоров заключают, по которым приобретается данное жилье? Какие договора являются наиболее защищенными для покупателя?

1. Договор об участии в долевом строительстве

Договор об участии в долевом строительстве, заключаемый в соответствии с ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года. Является на данный момент самым защищенным для покупателя, как в инвестиционном плане, так и в безопасности. Исключаются «двойные» продажи, так как договор проходит государственную регистрацию в уполномоченных органах. В договоре определена цена за объект покупки, порядок ее уплаты.

Четко прописываются сроки сдачи дома в эксплуатацию, при этом указана ответственность застройщика перед дольщиком. В частности, гарантийный срок для дома, сданного в эксплуатацию, не может составлять менее 5 лет. А гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, не может быть менее 3 лет со дня подписания передаточного акта или другого документа о передаче данного объекта долевого строительства. Хотя многие граждане не знают об этом, думая, что приняв ключи от квартиры, они не могут обратиться к застройщику за устранением данных недостатков, которые они в будущем обнаружат.

2. Предварительный договор купли-продажи с использованием векселя

Приобретение квартиры по предварительному договору купли-продажи с использованием векселя. В данном случае имеет место заключение двух договоров. Первый из них - собственно сам предварительный договор, где отмечены параметры квартиры, стоимость, а также дата заключения основного договора купли-продажи. Второй-по приобретению векселя (денежные средства передаются в счет этого документа). Если дом благополучно достраивается, то все замечательно. В дальнейшем, этот вексель обменивают на денежные средства, которые перечисляют за первый договор. И квартира передается своему владельцу. Но, при трудностях у компании-застройщика, возникает риск остаться только с векселем, без квартиры. Поэтому, прежде чем согласиться на такое предложение, желательно обладать знаниями в этой области. Никакой государственной регистрации данной формы договора не предусмотрено. Возникает возможность, что Вашу квартиру продадут кому-то еще. Соответственно, придется обращаться в суд.

Предварительный договор купли-продажи жилья в доме-новостройке

Предварительный договор купли-продажи жилья в доме-новостройке означает, что компания-застройщик, в будущем, предлагает Вам стать обладателем квартиры. До этого счастливого момента, она сначала оформит ее на себя в собственность, а уже потом, сможет заключить с Вами основной договор купли-продажи квартиры. По данному договору реализуется много объектов, и, именно с такими договорами наибольшие проблемы. Застройщик, учитывая темпы инфляции в стране, может просто вернуть деньги, на которые он построил себе дом. И ему ничего за это не будет.

Так что внимательно изучайте документы и думайте, прежде чем вложить «последние» деньги в сомнительный проект. Не покупайте новостройку на раннем этапе строительства. Доверяйте компаниям - застройщикам, не имеющим недостроенных объектов!

Подписывайтесь на каналы "Informatio.ru" в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

Короткая ссылка на новость: https://informatio.ru/~xLjVX

Другие новости раздела

RSS
С 1 января 2019 года заработает новый закон о садоводстве и огородничестве: что изменится?
19.06.2018 / Недвижимость
За летний период дачникам необходимо выбрать банк для расчетов и переизбрать правление, иначе владельцы участков останутся вне закона к 1 января 2019 года.
Размер средней рыночной стоимости 1 кв. м жилья на III квартал 2018 г. вырос
19.06.2018 / Недвижимость
Согласно документу, средняя рыночная стоимость одного кв. м общей площади жилого помещения в III квартале текущего года в большинстве регионов может возрасти
Новый закон о долевом строительстве: продажу жилья могут запретить на начальном этапе
01.06.2018 / Недвижимость
Через два года девелоперов обяжут торговать только уже построенными квартирами
На доли установят минимальный размер, который дает право на проживание в квартире
30.05.2018 / Недвижимость
К каким способам обмана прибегают мошенники, чтобы завладеть микродолей в чужой квартире, а потом выжить основных собственников - данную проблему теперь активно обсуждают и новый законопроект должен решить хотя бы часть вопросов квартирного рейдерства.
Новые программы переселения из аварийного жилья должны начаться с 1 января 2019 года
21.05.2018 / Недвижимость
Сколько сейчас людей живет в аварийных домах? Могут ли они отказаться переезжать в построенное для них жилье и потребовать денежной компенсации?