; Платежи по ипотечным кредитам: почему банкам выгодны только аннуитетные платежи?

Платежи по ипотечным кредитам: почему банкам выгодны только аннуитетные платежи?


17 Сентября 2013
Просмотров: 2071

Всем заемщикам, которые желают приобрести недвижимость, используя ипотечный кредит, хорошо известно, что существуют два вида платежа в банках - аннуитетные (равными частями), но и дифференцированные платежи

Платежи по ипотечным кредитам: почему банкам выгодны только аннуитетные платежи?
Всем заемщикам, которые желают приобрести недвижимость, используя ипотечный кредит, хорошо известно, что существуют два вида платежа в банках - аннуитетные (равными частями), но и дифференцированные платежи. Однако банки, предоставляя кредит на жилье не торопятся предлагать своим заемщикам дифференциорванный платеж? Депутаты Госдумы хотят обязать банки предлагать заемщикам два способа погашения кредита: не только аннуитетные (равными частями), но и дифференцированные платежи. Законодатели собираются внести новую норму ко второму чтению в Госдуме законопроекта «О потребительском кредитовании», которое состоится этой осенью, рассказала «Известиям» председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Наталья Бурыкина. Инициатива появилась на фоне решения, принятого на прошлой неделе Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом, поддержавшим позицию антимонопольщиков, которые предписали Сбербанку ввести альтернативный аннуитету вид платежа.
Причем по уже существующим договорам, как сказано в решении суда, люди могут самостоятельно обратиться в банк с требованием изменить условия.

В чем разница между аннуитетным и дифференцированным платежами?

Разница между дифференцированным и аннуитетным способами погашения заключается в порядке списания общей задолженности при возврате ссуды. При дифференцированном варианте сразу же начинают погашаться и сумма кредита, и проценты по нему. Аннуитетные платежи, напротив, предполагают в первую очередь выплаты заемщиком суммы начисленных процентов, а затем (как правило, через несколько лет) уже «тела» кредита. Таким образом банки пытаются максимально привязать заемщиков  и получить максимальную выгоду по процентам.
При дифференцированных платежах переплата по кредиту получается примерно на 20% меньше, чем при аннуитетных.
Например, в случае 20-летнего кредита на сумму 10 млн рублей под 12% годовых эта разница достигает 4,4 млн. При этом далеко не все банки предлагают клиентам выбрать, каким способом погашать ипотеку, отмечает издание.

Читайте: Что такое аннуитетный и дифференцированный типы платежей


Именно эта несправедливость и стала основанием для разногласий между антимонопольщиками и Сбербанком. В 2012 году управление Федеральной антимонопольной службы (УФАС) и ГУ Банка России по Ростовской области установили, что кредитная организация с 2011 года перестала выдавать кредиты (в первую очередь, ипотечные) с дифференцированным способом погашения, предлагая клиентам исключительно аннуитетный. Совместная комиссия УФАС и ЦБ признала Сбербанк нарушившим статью 10 закона о защите конкуренции.

Подписывайтесь на каналы "Informatio.ru" в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

Теги: ипотека

Другие новости раздела

RSS
Дачников освободят от регистрации вспомогательных построек и уплаты налога на них
08.11.2018 / Недвижимость
Законопроекты с поправками в Гражданский кодекс и другие акты, которые Минэкономразвития внесло в правительство, уточняют критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым
Опять к коммуналкам: в одной квартире можно будет оформить несколько договоров социального найма
02.11.2018 / Недвижимость
На одно жилье можно будет оформлять несколько договоров социального найма, если речь идет, к примеру, о бывших супругах
Как правильно сделать перепланировку квартиры: новые правила с 2019 г.
29.10.2018 / Недвижимость
Для быстрого согласования масштабных изменений в квартире надо грамотно составить проект
Вступление в силу закона о садоводстве и огородничестве с 1 января 2019 года могут отложить
22.10.2018 / Недвижимость
С 1 января 2019 года должен вступить в силу новый закон "о садоводстве", однако не все подзаконные акты приняты, которые бы не вступали в противоречие с существующими. Именно поэтому предлагается отложить вступление в силу части статей нового закона о ведении садоводства и огородничества.
Новый порядок строительства дачного дома: изменения в законодательстве с 2019 года
15.10.2018 / Недвижимость
Для владельцев земельных участков и дачно-хозяйственных построек с 1 января 2019 года необходимо обратить внимание на изменения в законодательстве.