Однако есть еще и дополнительные факторы выбора, которые могут на первый взгляд показаться не столь уж важными, но при этом в будущем серьезно осложнить жизнь на новом месте.
Какие недостатки жилья могут стать причиной отказа от покупки квартиры? На что стоит обратить внимание, осматривая квартиру и какие вопросы обязательно нужно задать продавцу?
Семь причин для отказа от покупки жилья
1. Проблемы с отоплением дома
Чтобы точно оценить, насколько теплым будет будущее жилье, лучше отложить выбор квартиры до начала отопительного сезона – в это время достаточно дотронуться до радиатора, чтобы понять, как хорошо отапливается дом. Однако, зачастую такого простого способа недостаточно – батареи могут быть горячими, а само жилище из-за слишком тонких стен, щелей в подоконниках или по иным причинам остается холодным. Осматривая квартиру, не спешите – снимите верхнюю одежду, походите несколько минут, чтобы привыкнуть к температуре помещения. И еще – если у владельцев есть комнатный градусник, обязательно оцените температуру в комнатах.
2. Негерметичные межпанельные швы
Эта проблема касается только панельных домов, негерметичные стыки в которых зачастую могут стать причиной холода в помещениях и появления плесени и черных стен. Решить эту проблему, конечно, можно, но услуги промышленных альпинистов и стоимость герметиков, которыми придется заделывать швы, выльются в солидную сумму. Внимательно осмотрите фасад здания – если соседи уже утепляли стены снаружи, значит и вас ждет такая же проблема.
3. Состояние сантехники
Вы не планируете делать ремонт перед переездом, а продавец клянется, что сантехника установлена новая? Проверьте – не стесняйтесь открыть краны, включить душ, нажать на слив унитаза. Вам, возможно, предстоит жить в этой квартире и ежедневно пользоваться сантехникой, потому загляните и под раковину, и под ванну, проверьте, нет ли протечек и других проблем.
4. Незаконная перепланировка
Если предыдущие хозяева на законных основаниях изменили планировку комнат, то фактическое расположение помещений обязано совпадать с утвержденным планом. Если нет – следовательно, перепланировка незаконна, а заниматься оформлением всех необходимых бумаг придется уже новым владельцам, то есть вам. А ведь это дорого и хлопотно, подумайте – нужны ли вам лишние проблемы?
5. Текущая кровля
Если приглянувшаяся вам квартира расположена на последнем этаже или является угловой, обязательно следует узнать – не течет ли в здании кровля. Если над вами расположен технический этаж – проблем, скорее всего, не будет. В противном случае лучше осмотреть еще и потолок в подъезде, а также спросить соседей по лестничной площадке – помните, что продавец далеко не всегда честно признается о наличии недостатков своего жилища, которое он намерен выгодно продать.
6. Проблемы с электропроводкой
В старых многоквартирных домах электропроводка часто просто не рассчитана на современные нагрузки и если в квартире будет включен одновременно и электрочайник, и микроволновая печь, может просто не выдержать. Проверьте состояние розеток – оплавленные устройства явно свидетельствуют о проблемах. Попросите продавца включить несколько электроприборов и проверьте – не искрят ли розетки, не выбивает ли пробки, все ли работает нормально.
7. Нежелательные соседи
Алкоголики или наркоманы по соседству могу серьезно испортить жизнь. Кроме того, если квартира по соседству сдается и квартиранты меняются постоянно – это также может стать причиной дискомфорта в будущем.
