; Должен ли новый владелец квартиры оплачивать долги по ЖКХ за предыдущего хозяина?

Должен ли новый владелец квартиры оплачивать долги по ЖКХ за предыдущего хозяина?


13 Ноября 2013
Просмотров: 3208

При покупке квартиры не в последнюю очередь нужно обратить внимание на то, как добросовестно исполнялись обязанности по платежам ЖКХ ее текущим собственником.

Должен ли новый владелец квартиры оплачивать долги по ЖКХ за предыдущего хозяина?

Для того чтобы узнать о долгах продавца квартиры по оплате ЖКХ достаточно попросить его предоставить справку из управляющей компании или единого расчетного центра (в Москве это сейчас МФЦ) об отсутствии задолженности. Кроме того, вы можете и самостоятельно уточнить там этот вопрос. К взысканию долгов в управляющих компаниях относятся наиболее трепетно и вероятнее всего получить там такую информацию не составит особого труда, хотя ее предоставление остается на усмотрение управляющей компании.

В любом случае необходимо учитывать, что стороной договора на коммунальное обслуживание является собственник недвижимого имущества, а никак ни сама квартира и, следовательно, долги по платежам за оказанные коммунальные услуги являются персонифицированными и относятся к тому владельцу, который их не оплатил.

Таким образом, требования о выплате долгов по коммунальным платежам, возникшим до момента передачи права собственности на недвижимое имущество, управляющая компания может предъявить именно прежнему собственнику, а не новому.

При этом следует учитывать, что Жилищным кодексом РФ (п. 3 ст. 158) предусмотрено исключение из этого общего правила, которое распространяется на расходы на капитальный ремонт жилого помещения, и даже если взносы на капитальный ремонт не были уплачены предыдущим собственником, новый собственник становится ответственным за уплату таких неуплаченных взносов.

Также стоит обратить внимание, что к теме данной статьи не относится ситуация, когда квартира переходит в собственность в порядке наследования, поскольку это не является договорной передачей имущества и, следовательно, к такой передаче применяются несколько иные правила.

Кроме того, необходимо отметить, что договором продажи квартиры может быть предусмотрено условие, в соответствии с которым обязанности по уплате долгов по ЖКХ продавца переходят к покупателю. Такое положение будет соответствовать действующему законодательству в силу положений ст. 391 Гражданского кодекса РФ, в том числе если получено согласие о таком переводе долга от кредитора, в данном случае, как правило, от управляющей компании. Если подобное условие будет выявлено в договоре, то будет целесообразно дополнительно обсудить его с продавцом и с учетом суммы задолженности по ЖКХ есть вероятность или пересмотреть это положение или снизить в соответствующем объеме покупную стоимость квартиры.

Подписывайтесь на каналы "Informatio.ru" в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

Другие новости раздела

RSS
Как заплатить налог за недвижимое имущество несовершеннолетних лиц?
17.09.2018 / Недвижимость
Должны ли платить налог за квартиру или земельный участок дети, если это имущество находится в их собственности?
У россиян с 1 сентября 2018 года появилась возможность учреждать наследственный фонд
12.09.2018 / Недвижимость
1 сентября 2018 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, предоставляющие гражданам возможность учреждать наследственные фонды
При использовании бесплатного "дальневосточного гектара" нужно подать декларацию. Новая форма
07.09.2018 / Недвижимость
Теперь при использовании земельных угодий на Дальнем Востоке потребуется заполнение новой формы декларации.
С 2019 года новые правила перевода жилого помещения в нежилое. Необходимые документы
06.09.2018 / Недвижимость
Правительство подготовило поправки, затрудняющие процедуру перевода жилого помещения в нежилое
С 1 января 2019 года новый порядок: нельзя будет построить дачу без уведомления властей
23.08.2018 / Недвижимость
Теперь перед началом строительства или реконструкции дома нужно уведомить об этом орган местного самоуправления