С первого июля 2019 года российские застройщики смогут привлекать средства граждан только с применением эскроу-счетов, что исключит злоупотребления с деньгами дольщиков. Разъяснительную кампанию по переходу на проектное финансирование стоит проводить и для потенциальных дольщиков, и для компаний-застройщиков.
К такому выводу пришли участники дискуссий по долевому строительству, которые прошли в Государственной Думе и в Совете Федерации.
На совещании в Совете Федерации заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин остановился на трудностях, которые могут испытывать застройщики.
Так, по данным Минстроя, только в 17 регионах на сегодняшний день нет проблем с долевым строительством, а в остальных 68 в реестре числятся 894 объекта. В них зарегистрировано 98 тысяч 570 договоров долевого участия, что выше на 1,8 процента по отношению к III кварталу прошлого года.
Лидерами по долгостроям остаются Краснодарский край, Республика Башкортостан, Ростовская, Новосибирская, Челябинская, Омская и Самарская области. А особую озабоченность чиновников вызывает Ленинградская область.
«К сожалению, мы не понимаем ситуацию там. Вообще Ленобласть вызывает большую тревогу по количеству проблемных объектов и обманутых дольщиков, и самое главное — по гипотетически возможным проблемным домам», — отметил Стасишин.
Зачем нужны эскроу-счета
Правительство РФ приняло свои меры по сокращению числа обманутых застройщиками россиян после того, как президент Владимир Путин подписал правительственный закон, согласно которому с первого июля 2019-го застройщикам придётся перейти на проектное финансирование, при котором расчёты с дольщиками будут производиться только через эскроу-счета.
На таких счетах денежные средства будут храниться до завершения строительства объекта. Застройщики получат кредит, достаточный для завершения строительства, и будут освобождены от уплаты взносов в компенсационный фонд.
По мнению председателя Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева, необходимо провести разъяснительную кампанию, чтобы рассказать людям, как будут привлекаться средства граждан в сфере долевого строительства по новой модели.
«Мы не должны забывать, что недобросовестные застройщики всё равно пытаются обмануть людей. Есть сейчас прецеденты, когда с людьми начинают заключать долговые договоры…», – подчеркнул депутат.
Дольщиков защитят от недостроя: реестр застройщиков, эскроу-счета и фонд долевого строительства
Парламентарий предложил Рабочей группе обратиться в Минстрой и на сайт ДОМ.РФ с тем, чтобы провести соответствующую информационно-разъяснительную кампанию, чтобы мошенники были лишены возможности, пользуясь чьей-то жизненной ситуацией, обманывать людей.
Выступая на заседании Рабочей группы Госдумы по защите прав участников долевого строительства, депутат привёл в пример историю с созданием Агентства по страхованию вкладов.
«Была проведена кампания, в соответствии с которой все узнали, что если у банка есть обозначение, что средства застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов, то туда можно нести деньги, это безопасно», — рассказал он.
О разъяснительной работе, но уже для застройщиков, речь зашла на совещании в Совете Федерации. На сегодняшний день с эскроу-счетами уполномочены работать 60 банков с рейтингом А-.
Причем 32 из них прямо сейчас готовы обеспечивать кредитование, рассказала сенаторам заместитель главы Центробанка Ольга Полякова. Перечень может вырасти до 95 банков за счёт кредитных организаций с рейтингом B-.
«Тысяча застройщиков являются заёмщиками банков и должны им 788 миллиардов рублей, это те кредиты, которые были получены застройщиками ранее на возведение объектов жилой недвижимости. Это тысяча застройщиков из более чем пяти тысяч, существующих на сегодняшний день», — отметила представитель ЦБ.
По оценке Центробанка, до 2024 года банки смогут обеспечить кредитование почти на 16 триллионов рублей. Открыто уже более 500 эскроу-счетов.
Как заявила Полякова, на сегодняшний день в уполномоченные банки поступило порядка 188 заявок для предоставления кредитов, некоторые одобрены на общую сумму 55 миллиардов рублей.
По словам Поляковой, в Центробанке готовы рассматривать предложения от Минстроя и других ведомств по поэтапному раскрытию счетов эскроу, но пока это невозможно.
Комментируя опасения представителей стройотрасли о повышении взносов в Фонд дольщиков, заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заверил, что этого не произойдёт.
Взнос на участие в долевом строительстве повышаться не будет
Заметим, что ранее при обсуждении поправок к законодательству о долевом строительстве высказывалось предложение о поэтапном повышении взносов в фонд до шести процентов.
Чиновник заверил, что тариф в 1,2 процента подниматься не будет. Никто ни на какой площадке, ни на каком уровне это не обсуждает.
«Можете спокойно работать по этой ставке, и ни кто с вас не возьмёт ни одного рубля в дополнение к тому, что было у страховых компаний. Мы прекрасно понимаем, что строительный бизнес не имеет никакого отношения к регуляторике Центрального банка и страховых компаний, которые застраховали именно этот вид ответственности», – пожелал чиновник застройщикам.
В то же время для тех застройщиков, которые не смогут получить проектное финансирование, Правительство подготовит дополнительный финансовый продукт, пообещал Стасишин.
«По тем, у кого есть дольщики и кто будет переходить на эскроу-счета, но не получит проектное финансирование, будет небанковский продукт, позволяющий достроить эти объекты», — объяснил он. Конкретные критерии этого продукта он назвать не смог, поскольку они ещё обсуждаются в правительстве РФ.
Кроме того, правительству РФ предстоит разработать проект постановления, в котором будут установлены критерии готовности проектов строительства многоквартирных домов. Соответствие им даст застройщикам право не переходить с первого июля на проектное финансирование. Никита Стасишин считает, что чем раньше выйдет этот документ, то тем лучше и для застройщиков, и для граждан.
