Минстрой пересмотрел среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра жилого помещения. Приказ министерства публикует "Российская газета".
Во втором квартале 2018 года звание самого дорогого региона сохранила Москва, один квадратный метр недвижимости в которой стоит 91 670 рублей, с прошлого периода его цена не изменилась, что является исключением для дорогих регионов. Жилье в Санкт-Петербурге, второму по дороговизне городу в стране, выросло до 67 221 рубля, что на 3,8 тысячи больше цен в предыдущем квартале.
В прошлом квартале норматив средней рыночной стоимости жилья снизился впервые за последние девять лет и потерял 470 рублей в среднем по стране.
Спрос на жилье, в особенности на первичное, продолжает концентрироваться в наиболее экономически развитых регионах, отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум". Половина всех сделок приходится на шесть регионов, среди которых Москва и область, Санкт-Петербург , Краснодарский край, Ленинградская и Новосибирская области.
Средняя рыночная стоимость квадрата жилья применяется для расчета размера социальной выплаты гражданам, которым субсидии на приобретение жилья предоставляются за счет средств федерального бюджета.
Установленные минстроем цены отличаются от реальных рыночных, так, цена метра жилья в Москве в апреле составила 166 976 рублей, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". В целом же динамика цен совпадает, в апреле цена на недвижимость в столице в колебалась около нуля, ее рост и понижение были минимальными.
Социологический опрос, проведенный ВЦИОМ и ДОМ.РФ в марте-апреле 2018 года, показал, что 24 процентов семей, желающих улучшить жилищные условия, считают текущий момент удачным. Еще 36 процентов - ждут снижения ипотечных ставок или цен на жилье.
При этом малогабаритные квартиры не являются желанными для россиян. Около 40 процентов семей, мечтающих о новой квартире, хотели бы приобрести двухкомнатную квартиру площадью 40-59 квадратных метров. Еще около 35 процентов семей - трехкомнатную квартиру в 60-80 квадратных метров.
Согласно принятому Минстроем России приказу, самый высокий размер средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения на II квартал установлен в следующих субъектах Федерации:
- г. Москва – 91 670 руб.;
- г. Санкт-Петербург – 67 221 руб.;
- Сахалинская область – 62 951 руб.;
- Ненецкий автономный округ – 60 166 руб. (приказ Минстроя России от 11 апреля 2018 г. № 224/пр "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2018 года"1).
- Московская область, в которой жилье подорожало на 3,3 тысячи до 57 748 рублей.
Наименьшие цены на жилье в республиках Адыгея (28 079), Калмыкия (28 473), Ингушетия (28 883) и в Ставропольском крае (29 239). Список регионов с низкой ценой квадратного метра пополнила и Кабардино-Балкарская Республика (28 381).
Отметим, что средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения в Москве и Московской области по сравнению с I кварталом не изменилась, а в Санкт-Петербурге возросла на 3805 руб. При этом, к примеру, наибольшая средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на II квартал в Южном федеральном округе установлена в Севастополе – 41 915 руб., а наименьшая – в республике Адыгея – 28 079 руб.
Этот показатель устанавливается и используется федеральными и региональными органами исполнительной власти для расчета размеров социальных выплат для различных категорий граждан, которым они предоставляются на приобретение (строительство) жилья за счет средств федерального бюджета (п. 2.1 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", п. 5 Постановления Правительства РФ от 27 января 2009 г. № 63 "О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения").
