В 28 регионах РФ налог на квартиры, дома, гаражи, машиноместа, строящееся жильё (имущество физических лиц) теперь рассчитывают, исходя из его кадастровой стоимости. С 1 ноября 2016 года эту стоимость определяют по новым правилам, учитывая экономические и экологические особенности региона, износ и историческую ценность строения. Нужно знать, что к налогу за 2015 г. новые правила расчёта не относятся. Узнайте о том, кому предоставляются льготы по оплате налога на недвижимость.
В Минэкономразвития считают, что новый подход снизит число споров по поводу кадастровой стоимости. К тому же в 2017 г. вступит в силу закон, отстраняющий частные компании от кадастровой оценки для налогообложения. Эта функция перейдет государству.
Существует опыт других стран, где кадастровую стоимость считают со скидкой от рыночной. К примеру, в Германии она составляет 60% от цены рынка.
Документы для пересчета налога на недвижимость
Прежде всего налогоплательщик должен написать заявление в региональную комиссию Росреестра. Его примерную форму можно найти на сайте rosreestr.ru.
К этому заявлению приложить документы:
-
Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить в региональном филиале ФГБУ «ФКП Росреестра». Справка выдается бесплатно не позднее чем через 5 дней со дня запроса;
-
Свидетельство о регистрации права на недвижимость;
-
Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(ЕГРП). Выписку получают в кадастровой палате. Если она нужна в электронном виде, следует воспользоваться порталом госуслуг или разделом «Государственные услуги» на сайте Росреестра. Стоимость выписки — 200 руб., ее выдадут через 5 рабочих дней.
Если кадастровая стоимость оспаривается по поводу ошибки в сведениях об объекте недвижимости. Имеются в виду неверно указанные адрес, площадь, другие данные, влияющие на ценообразование (к примеру, расстояние от объекта до центра города). Для запросов потребуются документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости.
Чтобы понять, насколько правильной информацией о доме или квартире располагали те, кто рассчитывал кадастровую стоимость, нужно обратиться с запросом о предоставлении сведений к заказчику работ по определению кадастровой стоимости. Если речь идет о неправильно указанном адресе - достаточно будет выписки из ЕГРП. Ответ на запрос должен прийти в течение 7 дней.
Если спор по поводу завышенной кадастровой стоимости. Придется написать заявление и сделать оценку недвижимости, которую можно заказать у независимых оценщиков, членов саморегулирующих организаций. Стоимость такой оценки - 3-4 тыс. руб., в зависимости от региона. Заявление будет рассмотрено за 1 месяц. Если результат не устроит гражданина, он имеет право обратиться в суд. Но поскольку до 1 декабря решение принять не успеют, налог лучше заплатить сразу. Если кадастровая стоимость будет пересмотрена, заявителю сделают перерасчёт.
Для сведения. За 9 месяцев 2016 г. в Росреестр было подано более 29 тыс. заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Почти половина заявителей (46,9%) добились нужного результата.
