Как избежать незаконных схем при покупке жилья с использованием материнского капитала?

Материнский семейный капитал (МСК) воспринимается многими российскими семьями как свалившиеся с неба деньги и зачастую оказывается большим искушением для нерадивых мам и пап. Как избежать мошеннических и незаконных схем при использовании материнского капитала при покупке жилья? Как избежать конфликтов с родственниками и органами опеки при совершении сделок с недвижимостью с помощью семейного капитала? Как вести себя, чтобы не стать жертвой недобросовестных продавцов, ранее использовавших семейный капитал? Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предупреждает: при совершении сделок купли-продажи жилья с использованием маткапитала, покупателям нужно быть крайне внимательными, чтобы не попасться в сети обмана. 1. Обналичивание материнского капитала Один из наиболее простых и распространенных видов мошенничеств с МСК – это обналичивание маткапитала. Фирмы, предлагающие подобные услуги, уже существуют. При этом обладатели материнского капитала не всегда осознают, что подобные сделки противозаконны. 2. Несоблюдение прав детей и членов семьи При использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо соблюсти ряд условий. Иногда сами получатели капитала при его использовании не соблюдают требований закона, а пытаются совершить различные незаконные действия. Например, бывает так, что при получении средств МСК на приобретение или строительство жилья распорядитель капитала сразу не включает в число собственников других членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей. В этой ситуации он в обязательном порядке обязан представить в Пенсионный фонд РФ заверенное нотариусом обязательство о наделении детей долями в течение установленного законом срока. Соответственно, в случае продажи такого жилья распорядителю маткапитала следует вначале выделить доли супругу и детям. После чего необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу с обязательством наделить несовершеннолетних долями в ином жилом помещении.

Невыполнение этих условий может в будущем обернуться оспариванием права собственности. Истцами могут выступить не только члены семьи, но и территориальный орган Пенсионного фонда РФ, а также органы опеки.

3. Незаконные схемы с приобретением строящегося жилья за счет МК Поле для мошенничества присутствует также в случае приобретения строящегося жилья: когда МСК используют для оплаты квартиры по договору участия в долевом строительстве, а затем заключают договор уступки права требования, то есть перепродают права по договору долевого участия. Выделить доли можно только после оформления права собственности на жилье, поэтому эта схема как раз и используется недобросовестными гражданами для обналичивания маткапитала. Риски у покупателя жилья по договору уступки права требования такие же, как при приобретении жилья на вторичном рынке. Контроль этих моментов остается на совести поставщиков и риелторов (они должны проверять документы, все ли дети являются собственниками и т.д.) Когда тайное станет явным Данные Пенсионного фонда России свидетельствуют о том, что более 80% всех получателей материнского капитала направили его на улучшение жилищных условий. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию на 1 сентября 2012 года рефинансировало 7,4 тысячи кредитов с использованием материнского капитала (МСК) на общую сумму около 9,2 миллиарда рублей. В сделках с жильем, совершаемых с использованием ипотечного кредита, сложнее всего применить мошеннические схемы, так как банк заинтересован в проверке стоимости и подлинности (непритворности и юридической чистоты) сделки. При этом сказать о том, сколько на данный момент в России совершено мошеннических схем с использованием семейного капитала, практически невозможно. Возможность реализации таких схем возникает, потому что сейчас связь между информацией, хранящейся в Пенсионном фонде РФ (обязательство о наделении детей долями), органами опеки и попечительства и Росреестром отсутствует. Также законодательством и нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ или Росреестра за соблюдением обязательств, данных распорядителями средств материнского капитала. В будущем это может стать бомбой замедленного действия. Возможно массовое оспаривание прав на жилое помещение несовершеннолетними членами семьи (которые в будущем могут узнать, что были ущемлены в правах на недвижимое имущество). Как избежать незаконных схем при использовании материнского капитала? Тем, кто намерен приобрести жилье у продавцов, которые ранее использовали средства МСК при покупке квартиры, необходимо провести дополнительную проверку и самих продавцов, и жилого помещения. 1. Покупателю следует выяснить, имелось ли у продавца на момент приобретения им жилого помещения право на получение средств материнского капитала. 2. Если такое право имелось и на основании свидетельства о государственной регистрации права видно, что другие члены семьи не являются собственниками квартиры, перед покупкой рекомендуем запросить у продавца справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств МСК. 3. В случае, если остаток средств МСК равен размеру, установленному на дату заключения сделки купли-продажи законодательством, продавец не реализовал свое право на маткапитал. Поэтому жилое помещение можно приобретать без выделения долей членам семьи. В этом случае также возможно приобретение строящегося жилья путем заключения договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. 4. В случае, если остаток средств МСК меньше законодательно установленного уровня либо равен нулю, можно предположить, что средства МСК (частично или полностью) были израсходованы продавцом на приобретение/строительство жилья или погашение ипотечного кредита. Следовательно, перед заключением сделки купли-продажи продавец должен выделить в жилом помещении доли супругу и детям. А договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве в такой ситуации заключать не рекомендуется.