Все сделки с такой недвижимостью строго регулируются Пенсионным Фондом и органами опеки, чтобы не оставить ребенка без жилья. Особенно это касается недвижимости, купленной с помощью средств из материнского капитала, где в обязательном порядке доли в квартире выделяются не только на взрослых, но и детей. Как же поступить родителям, если они желают продать квартиру "с маткапиталом" и купить новую? Каков порядок продажи недвижимости, купленной на материнский капитал?
Очень часто, семьи, получая на руки материнский капитал, хотят с выгодой приобрести недвижимость. Но нередко возникает ситуация, когда выбранный объект недвижимости по тем или иным причинам перестает устраивать новоселов. Как продать такой объект?
Как известно, маткапитал – это государственная поддержка семей, которые решаются завести второго ребенка. Для справки: размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 тысячи рублей. Без малого – полмиллиона.
Правила продажи квартиры, купленной на материнский капитал
Маткапитал 2018: что изменится в программе выплат материнского капитала, как использовать
Далее нужно найти продавцов квартиры или дома, согласных продать недвижимое имущество за средства маткапитала. Придётся оформить сделку купли-продажи в Росреестре. И потом продавцу средства просто перечисляются на расчетный счет.
Казалось бы, все довольно просто. Но на практике все не так просто. В реальности продавцы недвижимости не продают объекты за цену материнского капитала, то есть примерно за 450.000 рублей. Как правило, за 450 тысяч можно приобрести либо комнату в общежитии в городе, либо частный дом в селе.
Если такие объекты недвижимости не устраивают, то купить квартиру можно с привлечением дополнительных кредитных средств.
Как оформить процедуру покупки недвижимости за маткапитал плюс ипотека?
Для этого семья должна сначала взять кредит на квартиру, потом обратиться в ПФР и направить средства маткапитала на погашение части ипотеки. У ипотеки есть ряд плюсов. В таком случае не нужно ждать три года, чтобы активировать материнский капитал.
Индексация маткапитала: с 1 января 2020 года семейный капитал составит 466 тыс.руб.
При этом необходимо обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи, в особенности детям, носит нотариально заверенный характер. Времени на это дается около 6 месяцев. Если данное обязательство не будет выполнено, тогда это уже будет противозаконным действием, нарушающим имущественные права несовершеннолетних граждан.
Выходит, что просто так взять и продать квартиру, купленную за маткапитал невозможно! В итоге это может привести к уголовной ответственности. Поэтому все сделки с недвижимостью регулируются в данном случае Пенсионным Фондом и органами опеки.
В том случае, если есть обязательство выделить доли в конкретной квартире детям после уплаты кредита, то в таком случае сначала нужно обратиться в эти инстанции за разъяснением ситуации. В первую очередь идти нужно в органы опеки. Так как от них зависит в итоге, можно ли вообще совершить какую либо сделку с недвижимость. Само нотариальное обязательство выделить доли детям должно хранится в ПФР. В нем прописано, в какой именно квартире дети должны стать сособственниками.
Как добиться разрешения опеки пойти на продажу квартиры и покупку другой?
Итак, прежде всего, предстоит выделить, как и положено по нотариальному заверению, доли в квартире всем членам семьи. Кстати, с 1 января 2018 года можно часть средств материнского капитала получить деньгами в виде ежемесячных выплат, пока ребенку не исполнится 1,5 года.
С 1 января 2018 года можно получать ежемесячные выплаты из маткапитала. Условия получения
А вот в ПФР должны разъяснить дальнейший порядок действия, согласно индивидуальному случаю. В целом, нужно получить разрешение у ПФР и органов опеки на продажу недвижимости. Чтобы это разрешение получить, нужно предоставить гарантии приобретения и выделения долей детям в другом месте.
Для того, чтобы прекратить обязательства, вернув сертификат в государство с возможностью его последующего использования на покупку другой квартиры, нужно обратиться в отделение пенсионного фонда по месту жительства и написать соответствующее заявление.
Если квартира куплена за средства материнского капитала и ипотеки, которая полностью погашена, но доли в квартире еще не выделены детям, в таком случае нужно действовать следующим образом:
1. Выделить доли детям.
2. Найти подходящую недвижимость для покупки, не хуже первоначальной.
3. Обратиться в органы опеки за получение разрешения продажи квартиры и покупки новой. Если новая квартира не будет ущемлять имущественные права детей по сравнению с тем, что есть, то в таком случае опека даст разрешение на продажу.
4. Выставить на продажу квартиру и найти покупателей.
5. Совершить сделки купли-продажи с выделением долей детям.
Возникает вопрос: в том случае, если в квартире несовершеннолетние дети имеют доли, то можно ли такую недвижимость продать? Скажем сразу, что все дело упирается в наличие пакета документов согласно данной ситуации.
Так что однозначный ответ, можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал – ДА. При этом следует учитывать интересы детей, являющихся несовершеннолетними, но все же, гражданами, права которых не безразличны государству. Также они должны быть не безразличны и родителям детей.
Иными словами, нельзя не согласиться, что российское законодательство полностью защищает права и свободы любого человека. Все нюансы по вопросам с недвижимостью прописаны в 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
В данном случае юристы рассуждают обычно так: если квартира в ипотеку частично погашена за средства маткапитала, но средства банку еще все не возвращены. Соответственно, есть нотариальное обязательство выделить доли в жилье детям, то в таком случае необходимо обращаться в Пенсионный фонд, органы опеки и попечительства, чтобы те помогли переделать обязательства.
Важно, чтобы эти организации помогли согласовать приобретение нового жилья в соответствии с законами страны, не нарушая прав детей.
